竞价买房时，多伦多买家极可能遭遇霸王出价

 

 

（大中报/096.ca讯）多伦多星报日前发表了一篇安省房地产委员会(RECO)注册会员Joe Richer的文章，他同时也是星报的特约撰稿人。他透露随着疫情形势逐渐向好，房地产交易也日趋火热，有买房人士相中某处房屋，并通过房产经纪提交报价的时候，在截止日期前就被“先发制人，被霸王出价买走了”了。有人不明白到底发生了什么。

 

在卖方独大的房地产市场上，购房者会发现不止一个买家对想购买的房产感兴趣。买家也可能听说过一些人在抢offer大战时一次又一次地受挫的故事。

 

在竞争激烈的市场上，卖家可以指示他们的房产经纪将所有的报价保留到特定的日期和时间，届时所有的竞价都可以一次性考虑。这样做可以让被卖房屋有额外的曝光率，从而形成抢offer大战。另一个原因可能是，卖家在这之前无法审查报价。

 

然而，即使卖方提供了这样的较长的思考时间，一些买家也会决定试图抢先一步，提供一个“要么接受要么放弃” （take-it-or-leave-it）的报价，这个报价的有效期也非常短，可能在其他报价提出之前就已经过期。这就是所谓的先发制人报价或“霸王”报价。

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房地产交易中并不禁止霸王报价(bully offer)。事实上，卖方的房产经纪必须向客户告知所有报价，除非卖方明确告诉他们的经纪无需这样做。

 

OREA主席Karen Cox对加通社表示，省府应该尽快采取措施，禁止个别买家蓄意加价以便独自买下物业的这种霸道做法，因为这不仅对其他潜在买家不公平，而且扰乱了房地产市场。

 

所以，如果买家无法对相中的房屋提出报价，很可能是因为卖家收到了一个霸王报价（bully offer）后，并指示房产经纪不再接受其他报价。

 

如果买家是在正常叫价的情况下，卖家的房产经纪必须向所有提交书面报价的竞标人披露竞价买家的数量，同时不可以披露每个报价的前置条款和取消条件。

 

OREA还有一项建议也特别重要，就是建议允许地产经纪向买家透露针对同一套房子的其他买家的报价，以便买家清楚竞争对手的价格，不仅有利于买家做出决定，也让房地产买卖交易过程更加透明，更加公平。

 

OREA表示，安省的相关法规诸如REBBA（Real Estate and Business Brokers Act)是在2002年修订，实际上已经过去近20年。因此省政府是时候“与时俱进”，根据市场条件的变化作出审议和修订了。

 

在霸王报价的情况下，如果报价截止日期发生变化，卖家经纪有责任通知任何对该房产表示兴趣的人。这包括已经预约了看房的买家，已经看了房的买家，已经准备出报价的买家经纪，或者已经出了报价的买家经纪。这样做是为了保护卖家的利益，以便最大程度保留更多的报价可供选择。

 

霸王报价和竞争报价可能会给买家带来挑战，买家可能会受到蛊惑，为相中的房产而提供比他们计划里更高的报价，或者在报价中取消对自己有利的条件。

 

RECO 注册会员Joe Richer建议，在买家考虑出价买房之前，请仔细考虑一下该房产的价值以及自己的承受能力。买家经纪将能够帮助买家确定该房产的价值以及买家的报价是否具有竞争力。

 

显然，报价大大超过预期价值可能会增加买家成为中标者的机会。但通过这种方式拿下相中的房产并不一定对买家的财务状况有利。

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在任何竞标情况下，买家都应当与自己的房产专业人员和顾问合作，确定自己报价的竞争力和适当的条款，以最好的方式拿下相中的房产。