CMHC: 小城镇可能面临比城市更大的住房调整
Small towns could face even bigger housing correction than the cities red-flagged by CMHC
来源: 大中报 梁楚怡
(大中报/096.ca讯) 加拿大金融邮报日前发表了一篇专栏作家Pamela Heaven的文章,她留意到加拿大的住房机构上个月曾警告,房屋估值有很高的调整风险,这引起了热议。
想要阅读与本文有关的话题?请点击本文末的链接!
今天你也许关心的话题:
想要阅读与本文有关的话题?请点击本文末的链接!
其在评估中提及,在国家整体房价加速上升,以及持续的高估不平衡,促使了这种变化。
一系列的因素支持了加拿大的经济向好,包括低利率、财政支持、全球经济复苏和疫苗接种的增加。但CMHC坦言,这还不足以解释房价的急速上升。CMHC将多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯列为极易受价格调整影响的地区。
CMHC 以前也有过误判。在疫情期间,它预测房屋价格将下跌18%。让人惊愕的是,此后房价飙升超过20%。
凯投宏观(Capital Economics)的加拿大高级经济学家Stephen Brown 表示,虽然这种误判可能促使一些人忽视最新的警告,但很难反驳它。
事实上,凯投宏观的预测更激进一些。
Brown 认为,小城镇面临的风险甚至比CMHC评估中涵盖的大型中心城市更大。
这种价格上涨的原因是,远程工作者寻求在大城市之外寻求更大居住空间的需求大大增加。但Brown指出了对小城镇住房热潮的三个担忧。
首先,即使对小城镇住宅大空间需求仍然高于疫情之前,但随着经济正常化,需求可能会下降。
第二,与大城市不同,小城镇有空间建造更多的房屋来满足这一需求。在过去的12个月里,加拿大的房屋开工率创下了历史新高,但最需要房屋的多伦多却没有这么高的开工率。
最后,最近债券市场的动向表明,房屋贷款利率将上升。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视,或令人反感的内容,本网站有权删除相关内容。