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想拥有自己的房子却钱不够? 这家多伦多科技公司让您以 2.5% 的首付成为“业主”

来源: 大中报 紫馨

 
(大中报/096.ca讯) 星报报道,纵观历史,财产所有权的想法已被大多数文化和社会广泛接受和实践。 要么是属于你我的东西,要么我们已经安排了一些租赁或贷款协议。
 
这适用于房屋、汽车和其他有形资产等事物。 使用股票单位或股份,相当于拥有一家企业或公司的部分业务。

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然而,最近商业模式的转变正在改变我们从根本上思考资产所有权的方式。

多伦多企业家Jordan Taylor以每月3000元的价格租下了一套不错的两居室公寓,同时他也在想尽办法从积蓄中拿出足够的钱来购买房产。

 
然后一个偶然机会,30岁的Taylor看到了Instagram上地产科技公司Key的广告。该公司的目标就是帮助人们以最快的速度在房地产市场上站稳脚跟,而且首付只需2.5%,而非传统的20%。
 
该公司采用所谓的“创新共同所有权模式”,人们可以成为公寓的部分所有者——并住在那里——从而有机会随着时间的推移建立股权。
 
部分所有权是一种趋势,这是由于多伦多市房地产价格飞涨,购买力减弱的人们进入市场的一种方式。
 
但与 Addy Invest、BuyProperly 和 RealtyShares 等其他公司不同,这些公司的模式是投资者购买建筑物的股份并从租金收入中收取利润,Key 要求人们住在这些单位中并成为公司所说的“业主居民”,本质上是购买公寓股份。

Key的模式会首先确定有吸引力的房产并说服其所有者和机构投资者参与。Key将与想要居住在该物业中的人签订合同,使他们与投资者和业主成为共同所有者。搬入房产的人只需支付房产价值的2.5%即可在那居住,外加额外的月费。

 
然而,一位专家指出,与任何房地产一样,如果市场表现不佳,这种方式仍然存在风险。
 
今年春天,Taylor参观了他的公寓,并于 4 月 12 日决定成为业主居民。 6 月 1 日,他正式搬进了位于 West Queen West 地区的两居室。
 
“我还需要几年时间才能获得任何类型的所有权,Taylor 表示,业主居民每月支付费用——比市场租金略低的费用。您投资的越多,您的月费就越少。
 
这些每月的金额用于开支,如公用事业、建筑维护、地税和融资成本。业主居民还支付一定比例的维修和保养费用。
 
同时还要缴付每月50元作为其公寓单位的产权,他们可以增加每月还款额,并在三年后选择尝试接管抵押贷款并最终获得所有权。
 
而对Taylor而言,这意味着他不仅支付的钱和之前租住的公寓租金差不多,自己还顺便做了一些地产投资。他说:“这件事对我来说进展的如此顺利,我感到很高兴,时机恰到好处。”
 
Daniel Dubois和Rob Richards是Key的共同创始人。Dubois在媒体访问中表示“我们解决了加拿大人能够拥有住房的两大挑战,第一就是前期的大额首付,第二就是获得资格申请常规的贷款。”

该公司计划很快将其业务范围扩大到独栋住宅、半别墅和联排别墅。

Key预测,根据过去五年房地产市场的表现,业主居民的股权将在未来五年内升值30%。但 Key 确实警告说,新的居民业主正在承担他们的房地产贬值的风险。
 
不过,也有专家指出,与任何房地产一样,如果市场表现不佳,这种模式仍然存在一定的风险。多伦多大学基础设施研究所地理及规划教授Matti Siemiatycki就表示,Key的模式还需要通过大量的实践来验证。

 
“(Key)在这方面有一些相当大的风险投资和私募股权参与者。这些人也希望获得投资回报。是不是他们长期持有的是这些(公寓)单位的升值?
 
“这就是这里的盈利游戏吗? (投资)回报是如何产生的,尤其是在单位以低于市场或市场价格出租的情况下?我想更多地了解那部分是如何工作的,”教授说。
 
Key本身就会通过专业物业管理来赚钱。而入住第三年之后,居民就可以购买他们所居住的房产并进行抵押。居民也可以在提前75天通知的情况下搬出,并将获得他们的房屋净值和任何升值。
 
 

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