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公寓业主因公共区域损坏而面临越来越高的保费



 
(大中报/096.ca讯) 环球邮报报道, 越来越多公寓管理委员会试图通过增加保单的免赔额来限制保险费飙升的成本——在某些情况下,将免赔额从目前的 10,000 加元提高到 150,000 加元。
 
行业专家表示,公寓业主的单位造成公共空间损坏的部分费用,例如洗衣机漏水淹没走廊,通常由公寓公司转嫁给公寓单位持有人,后者需要支付免赔额——赔偿中未投保的部分。

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“这是一场等待发生的灾难,因为公寓董事会在提高免赔额时几乎没有与他们沟通,这让许多公寓业主面临不得不自掏腰包支付数万元的风险,”位于多伦多的 Buttonwood 物业管理公司负责人 Sabine Ghali 说。
 
公寓公司(在某些省份也称为分契式公司)在法律上必须购买保险,以涵盖其建筑物公共区域的损坏。与个人保险一样,这些合同也有免赔额,该免赔额不在承保范围内,如果公寓公司提出索赔,则必须由公寓公司自掏腰包支付。

 
许多公寓董事会由一群个人公寓业主经营,他们还负责努力防止每月公寓管理费用增加。但这变得越来越困难,因为随着索赔成本的上升,保险公司大幅提高了保费——有时是翻倍甚至更多。
 
为了降低更高的保费,许多公寓董事会委托的管理公司选择提高免赔额,这有助于降低每年的保险成本。当公寓大楼提交损害赔偿要求时,更高的免赔额的成本会转嫁给公寓业主 。
 
例如,如果一个公寓单元的厨房火灾损坏了电梯,该单元的所有者将负责支付公寓大楼的全部免赔额。
 
在大多伦多地区为投资者管理公寓单元和单户住宅的 Ghali 女士说,大多数单位业主都有涵盖公寓公司收取的免赔额的保险单,但仅限于“更传统”的最高金额为 10,000 元。
 
她说,在过去的一年里,增加免赔额的公寓大楼数量一直在增加,许多公寓管理公司只通过邮寄时事通讯,也传达年度更新的变化。
 
Ghali 女士说,不应该以一种“可能让业主会迷失,不注意的”的格式来传达免赔限额的增加。公寓委员会需要更好地教育公寓业主有关建筑和单元保险政策的知识——尤其是关于单元业主目前拥有多少免赔额保险以及哪些保险公司将承保新的更高金额。

“一些保险公司对免赔额的承保范围有上限,这意味着公寓业主可能不得不忙于寻找新的房屋保险,”Ghali 女士说。
 
拥有 74 家保险公司成员的加拿大保险局( Insurance Bureau of Canada, IBC)消费者和行业关系主管 Rob de Pruis 表示,最近免赔额飙升是由于保险成本上升。
 
“该行业的各种不同领域的索赔成本都在增加——不仅是财产索赔,还有责任索赔,Pruis先生说。 “我们在卑诗省看到的恶劣天气,以及低利率等宏观经济因素,正在推高保险费成本。”
 
“而且,类似于您的汽车保险,帮助降低保险费的一种方法是增加您的免赔额。”
 
Pruis先生表示,将不断上涨的保费成本从公司转移到个人公寓单位持有人身上并没有解决价格上涨--即索赔成本的上升--的根本原因,
 
2020 年夏天,IBC 成立了一个全国商业保险工作组,举行圆桌会议,以解决消费者对商业保险负担能力的若干担忧,包括分层商业保险市场,尤其是在卑诗亚省和阿尔伯塔省。
 
IBC 向该行业发布了许多建议,包括一项规范建筑维护并使其更有效率(以减少索赔数量)的提案,教育公寓公司如何改善其风险状况,从而有资格获得更好的保费,以及对公寓公司可以从单位所有者那里收取的免赔额设置上限。

阿省最近进行了更改,允许公寓公司最多只能向单位持有人索赔 50,000 元的免赔额。

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