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地产:加拿大人疯狂涌入房地产行业,每个经纪代理都赚得盆满钵满吗?



 
(大中报/096.ca讯) 环球邮报报道, 在大流行期间,加拿大人争先恐后地加入房地产经纪人和抵押贷款经纪人的行列,这也表明房地产对加拿大经济起着举足轻重的作用。
 
在全国范围内,有证据表明有抱负的人希望利用房地产繁荣,城市中心和农村地区的房屋销售和价格均创下历史新高。

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根据房地产经纪人Scott Ingram收集的数据,多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的成员数量在截至 6 月 30 日的一年中跃升了 10%,达到约 63,000 人,业内认为这是对该地区房地产经纪人数量的可靠估计。换句话说,多伦多地区每 88 个成年人中至少有一个房地产经纪人。
 
到 10 月为止,今年有近 500 人参加了新斯科舍省的房地产销售员执照课程,是 2018 年的两倍多。自 2019 年底以来,纽宾士域省房地产协会的会员人数激增了 34%,因为大西洋地区吸引了一波来自全国其他地方的购房者。
在经历了多年的停滞之后,自 3 月底以来,卑诗省的持牌房地产经纪人数量增加了 5.8%。还有更多的房地产经纪人即将到来:截至 11 月,今年约有 8,100 人注册了该省的入门级许可课程,比 2019 年增加了 175%。
 
大流行颠覆了数百万加拿大人的工作生活,但房地产领域的工作仍然具有吸引力。房地产行业迅速反弹——而且,随着房价迅速上涨,本已高昂的佣金变得更加丰厚。省级房地产经纪人培训主要在网上进行,可在数月内完成。

 
大流行第一次来袭时,温哥华的Natalie Finkle被解雇了。 她最终选择了获得房地产销售许可证,这花了大约五个月的时间。 Finkle 女士已经在处理她的第 10 笔交易。
 
“这绝对是进入市场的最佳时机,”她说。
 
但不是每个人都会如此幸运。
 
2017 年,Ingram先生发表了对多伦多地区的分析。通过将该地区的房屋交易总数除以 TRREB 成员总数,他发现当年每个房地产经纪人的交易量约为 1.8 笔,而 2002 年为 4.3 笔。他怀疑目前的比率与 2017 年相似,因为销售量增长已经被更多的经纪人做生意所抵消。
 
每笔交易都有买方和卖方——大多数交易涉及两个代理,这意味着Ingram先生的 1.8 笔交易实际上相当于每个 TRREB 成员大约四个赚钱机会。假设佣金率为 2.5%,该地区的平均销售价格接近 120 万元,那么一名代理商将从四个客户那里赚取远高于 100,000 元的收入。但那是在减去一连串成本之前,包括经纪和许可费、汽车租赁、保险等。
 
尽管平均有四个客户,但一些房地产经纪人的表现要差得多。

 
Ingram 先生说,多伦多市场的地产经纪已经过度饱和,而且“竞争绝对比过去更加激烈”。
 
一个缓解因素是一些经纪在该行业中并不真正活跃。
 
“有大量的人进进出出,”汉密尔顿地区的资深房地产经纪人Drew Woolcott说。 “他们有执照,如果他们的亲戚打来电话,他们就会做那笔交易。”
 
帮助买家获得贷款的抵押贷款代理人和经纪人之间的流动似乎很大。截至 9 月 30 日,在大流行期间,安省约有 7,300 名新的抵押贷款经纪人加入了该行业。但该省持牌抵押贷款经纪人的总数仅增加了约 3,350 人,这表明许多人已经离开该行业。
 
渥太华的 Naween Thomas 今年成为抵押贷款代理人。 他在这个行业全职工作,但他认识那些试图维持生计,不得不再干个副业。 “前几年都是艰难的,”他说。 “很多人似乎无法度过那个难关。”

就他而言,完成他的第一笔交易花了三四个月的时间。 他说,在那段时间里,他一直告诉自己:“事情会好起来的。”

 
与买家合作的房地产经纪人必须克服加拿大的住房库存稀缺和日益恶化的负担能力。 大流行开始后成为经纪人的Milan Pandey说:“如果你在密西沙加和宾顿,你真的无法帮助那些无法获得超过 100 万元贷款的人购房。” 当他的客户,有六位数预算时,他会向他们展示惠特比、阿贾克斯和汉密尔顿的房子。 他说,他在路上的时间绝对超过一名Uber 司机。
 
在这一行业 近距离观察,Pandey先生可以看到价格过高的买家的痛苦和压力。 “我有客户在哭,”他说。
 
尽管如此,他对在科技创业公司工作后加入房地产这个行业并不后悔。 迄今为止,他已成功为买家完成了三笔交易,并通过口耳相传吸引了客户。
 
“现在超级忙——忙得焦头烂额,”他说。 “我希望我五年前开始做这一行。”


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