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加国地产:报告提议对超过100万的房屋征收附加税,以解决住房不平等问题



 
(大中报/096.ca讯)温哥华非营利组织Generation Squeeze周三发布报告指出,附加税可能会筹集 45.4 亿至 58.3 亿美元,用于其他住房项目.

金融时报报道, 部分由加拿大抵押住房公司(CMHC)和国家住房战略资助的智囊团
Generation Squeeze提议,作为解决住房不平等计划的一部分,对价值超过 100 万加元的房屋征收年度可延期附加税。

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拟议的附加税税率范围为对价值在 100 万元至 150 万元之间的房屋征收 0.2% 的税,对价值超过 200 万元的房屋征收高达 1% 的税。 该税仅适用于超过 100 万元门槛的价值。
 
根据该报告,大多数加拿大人无需支付任何费用。

 
“该税仅适用于居住在加拿大最有价值的主要住宅中的 9% 的家庭——包括 13% 的安省家庭和 21% 的卑诗省家庭。 
 
在这种情况下,可延期意味着在出售或继承房屋之前无需支付税款。 该报告补充说,这种设计细节将是灵活的,以避免给那些收入或财富有限的人带来风险。
 
对于像老年人这样收入有限的个人,附加税可以延后至房屋出售或被继承时征收。加拿大皇家银行上月一份报告指出,加拿大房屋负担能力目前正处于31年来最糟的时刻。
 
该提案是一揽子措施的一部分,包括增加负担得起的专用供应和保持出租单位负担得起的政策,而低利率和郊区对单户住宅的需求旺盛帮助推高了平均房价 ,在加拿大,11 月创下 720,850 元的历史新高。
 
根据目前的税务政策,只要是卖家的主要住宅,则房屋销售都免交资本利得税。报告指出,这些政策基本上已将房地产转成一个巨大的避税天堂。
 
Generation Squeeze相信,附加税将能减低富人利用昂贵房屋做为避税天堂的动机,并可冷却不断上升的房价。大约13%的安省房屋及21%的卑诗省房屋,价值都超过100万元。全国约9%的房屋价值超过100万元。
 
卑诗大学研究住房和房地产的副教授Thomas Davidoff告诉《金融邮报》,撇开政治因素不谈,附加税最终会缓解房主和租房者之间的不平等。
 
“这是一个非常明显的解决办法:如果你认为存在住房不平等,那么从房主和选民那里拿钱给租房者是解决这个问题的一种非常简单的方法。”

 
Davidoff补充说,解决加国高房价需要综合解决方案,但税收政策是第一步。
 
然而,抵押贷款专家 Rob McLister 告诉《金融邮报》,他认为财富再分配并不是创造持久繁荣的方式。
 
McLister在一封电子邮件中写道:“被过度征税的加拿大人绝对最不需要的就是另一种税。” “如果目标是让人更容易拥有房屋,那么解决方案与以往一样:鼓励在人们想要居住的合理通勤范围内建造更多房屋。 这需要三级政府的大规模住房协调以及对超高速交通的投资。”
 
加拿大纳税人联合会在给《金融邮报》的一份声明中也批评了该报告,认为更高的税收可能会对解决房价问题产生相反的效果。
 
“他们把事情弄反了。 更高的税收不会让房子变得更便宜,更高的税收会让一切变得更贵,”该组织在声明中说。 “如果存在住房问题,那么我们需要建造更多的房屋,因此政府应该对房屋和建材减少税收和那些繁文缛节。 我们不会向更多的家庭征税。 用锤子建造更多的房子,而不是加税。”
 
CMHC 前首席执行官Evan Siddal在 2018 年领导该组织时的一次演讲中谈到了住房财富不平等问题,并指出加拿大房价的持续上涨将“在这个国家造成更大的贫富差距”。
 
最近,Siddal在 12 月接受 CTV 提问期采访时称,对政客来说,对房屋征收资本利得税“走得太远了”。

 
““有很多选择。 但政客们只是不被允许进行这种对话,因为反对党——而且是任何颜色的反对党——总会反击。 因此,我们没有需要进行的辩论,”他说。
 
长期以来,这个概念一直被认为是政治上的第三条轨道。 在去年的联邦选举中,自由党和保守党都迅速否定了采取措施对房主征收资本利得税的可能性。
 

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