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加国地产:驱逐房客令飙升 监管房东呼声高涨 (一)




随着私营,黑箱操作的租房市场越来越成为加国房客的主要住房源,对房东进行监管,包括设立公开的房东注册系统以确保出租房屋质量的呼声日益高涨。

The growing reliance of Canadians on the private and opaque rental market has prompted calls for rental licensing – including a publicly accessible registry to enforce property standards.

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(大中/096.ca讯)加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,出于对房东报复的担心而未提供全名的Roxanne住在温哥华东边的一个较旧的没有电梯的三层楼内,在过去的几周里,她一直通过电炉来取暖。

Roxanne 已在这里居住了长达16年之久,作为长期住户,她享受房租勉涨待遇,其租金仅为新租户支付的租金的一半。通常房东每年都会根据允许的最高限额提高租金。

因担心重新装修她的单元会引起房租上涨,Roxanne尽量息事宁人,而不找房东麻烦。她说10月份有三天她的单元内没有暖气,而12月初有5天在房间内受冻。目前她的睡房倒是有了暖气,可单元内其他地方还是冷得要命。

Roxanne 说:“我今年66岁了,真不该再受这种罪!”

麦克马斯特大学城市健康公平主席吉姆邓恩(Jim Dunn)认为,只有对加拿大房东进行监管才能更好地揭示出租房的真实现状。邓恩教授是加拿大住房合作组织 (CHEC) 的主任,该组织接受联邦资助,作为加拿大各地安全、经济适用房的住房研究人员、政策制定者和其他专家的研究经费的一部分。



邓恩表示,政府监管私家日托,监管餐饮业。因此,我们也应该规范房东。一般来讲,只有 6% 的加拿大家庭依赖非私人出租的住房,而绝大多数加国家庭的住房来源依赖于租房市场。

一个逐渐成熟的想法是要求房东获得许可,或者至少进行公开登记注册。邓恩教授说,在安大略省,伦敦市引入了租赁许可来强制租房标准,汉密尔顿正在开展一项针对租房标准和安全的试点计划。

除了为保证租户的安全外,房东许可系统的运营还可收集这一目前基本上是黑箱操作的行业的宝贵信息。

“基本上讲,如果你是拥有超过一定房产单位的房东……你必须对房产进行注册,并且会支付少量的许可费,虽全国许多城市都在反对租赁许可证的计划,但大多数地区都认为这是推行房产标准管理的一种有效方式。”

“如果市政当局想要推行租赁许可制度,我真的很感兴趣,特别是关于租赁单元的特征、收取的租金以及水电费和其他便利设施的数据。因为我们目前什么都不知道。虽然目前住房危机愈演愈烈,但我们却在盲人摸象,摸着石头过河。”



邓恩教授建议已经在收集租金收入和支出等信息的加拿大税务局可增加数据收集量。从这些信息可看出某套单元是否实际上是在出租,还是被空置。

“我们对租房领域的重大问题, 比如出租房屋被用于洗钱和金融犯罪等有初步的了解。我们也掌控了很多关于住房的金融犯罪的信息,但除了谈论空置房屋税外,并没有很大实质性的行动。其实了解这些信息并不难,它有助于我们在全国范围内迅速地了解可支付住房危机的程度。”

居住在房市火热、房价狂飙地区的租房者尤其会受到盘剥。UBC大学今年早些时候发布的一项研究表明,大温哥华地区被”誉为”加拿大的驱逐房客之都。温哥华地区有 10.5% 的租客的最近搬家原因是遭驱赶,被房东扫地出门。 (多伦多为 5.8%)。而比什省的全省驱逐率为 10.6%。(未完待续)



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