内容

观点/评论:准许后院加建小型公寓会解决多伦多的房价危机吗?




多伦多市议会将在 2 月的会议上批准一系列新规定,允许人们在后院建不与原有房子连接的小规模公寓。 随着 YIMBY(Yes In My Back Yard,不反对在我后院盖房) 运动的兴起,北美的许多市政府正在不断地放宽土地使用规则,不再限制在独家独院里加建住宅。

Toronto City council will approve a new set of regulations at its next meeting in February, allowing an apartment to be built in a separate backyard building. Governments in North America increasingly relax planning rules restricting single-family zoning as the YIMBY movement gains momentum.

今天你也许关心的话题:
多伦多:媒体成功挑战禁止报道令 亿万富翁舍曼被杀前欠10亿美元
想要阅读与本文有关的话题?请点击本文末的链接!



加拿大《环球邮报》的建筑专栏作者Alex Bozikovic评论说,想象一下,作为房主,您可以在后院为您的孩子建造一座小规模的住宅。 或者自己搬进去,腾出你的房子给别人住。

如果市议会在 2 月份的会议上批准这些新规定,后院加建可能很快在多伦多成为可能。 这是城市规划当局努力向多伦多住宅区开放新的、更便宜的住房形式的最新举措。

这个举措来的再及时不过了。 然而,这些小房子包含一个悖论。 由于是个小规模住宅,从政治上看似不是什么了不起的事, 但在房屋问题上,我们需要的是一个巨大的政治变革。

多伦多的新政策允许在独立的后院的住宅添加公寓单元。该政策将适用于多伦多二战后兴建的那些典型住宅,既宽度为50 英尺以上的独立式住宅。 在这种情况下,新规将允许建造中等大小的建筑物,既高度不超过 6 米,占地面积不超过老房子占地面积的40%。

当一个老房子占地的宽度不够50尺时,问题就有点复杂。 上周,在市议会的规划和住房委员会上,议员布拉德布拉德福德 (Brad Bradford) 要求在他的选区里将规则放宽。 “我们需要确保不但技术上是可行的,实际上也是可行的,”他说。 “如果多伦多愿给在我们的社区提供更多的住房选择,我们需要提供一条可行的政策。”



这里强调的是一切从简。 半个世纪以来,土地规划一直致力于保护“社区特色”,这首先意味着限制一个地区的住宅类型。 多伦多城市规划最近采取了大胆的措施,允许加建巷道套房(有如后院套房,但建在巷道上)。

这一切都是积极的政策变化。 十年前,这种政策是不可能被批准的。 但是今天,在整个北美,城市规划正在迅速变化。许多政府已经开始放松他们的规划规则。改革的共同点是针对家庭住宅分区政策,或“排他性分区”政策; 简而言之,就是废除那些只允许建造家庭住宅,不能建公寓的规定。

多伦多很多地方都有这样的规定。 YIMBY的住房运动的倡导者们一直伸张这些旧规定带有阶级性; 这些旧做法导致住房短缺,导致市区扩展和空气污染。

随着城市租金的上涨,YIMBY的支持者正越来越占上风。 上周,美国年轻的民主党女议员亚历山大·奥卡西奥-科尔特斯(Alexandria Ocasio-Cortez)宣布,她的政治行动委员会将采取有利于增加住房的方式。

在这种情况下,多伦多的政策改变似乎算不了什么。



如果你是房产主,那么你会赞成有更多空间安置家人,或成为房东。 如果你还没买房,你可能永远买不起。多伦多的独立屋现在平均售价为 180 万元。

房产主和没有财产的人之间隔着一条鸿沟。沟这边的人很生气,而另一边的人则拥有很大的政治权力,他们通常对变革怀有敌意。 因此,尽管多伦多的城市规划当局正在尽其所能,设法让跟多的人能拥有收入能承受的住房。这一变化不可阻挡,这意味着房子供应会增加,而且这些房子都会藏在老房子的后院。



我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.