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地产:安省房市红火一片,大多数买家放弃验屋 验房师警告风险很大


 
(大中/096.ca讯):根据CBC的报道,如今安省的房地产一片火热。很多买家为了确保能够抢到心仪的房子,在购房合同中会主动放弃验屋条款,导致如今验屋行业的萧条,很多验房师已经转行。仍然在职的验房师表示,不验屋就买房,风险很大。

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拜森(Magdalena Bisson)和丈夫在去年春天卖掉了他们在基秦拿的房子并试图在Brantford买房。
 
在多次竞标失败后,他们终于成功抢到一栋房子。不过与大多数待售房屋一样,合同必须是无条件的,这意味着合同不能有验屋和贷款条件。

 
虽然卖家没有明说合同必须是无条件的,但接受无条件合同的可能性更大。
 
拜森说:“我们知道买房必须没有条件,否则,你就拿不到房子,你可能要再花好几个月来找房子。”。
 
拜森和她丈夫搬进新家六个月后,他们的房子就进水了。他们雇佣了承包商进行维修,但不久又被淹了。
 
“到处都是脏水,”她说。 “我们有一个管道返水,洗衣机里都是粪便。”
 
他们聘请了一名房屋检查员,他发现了几个问题,包括装修不合规、缺乏适当的排水系统、可能导致淹水的园艺和及曾经淹水的痕迹。
 
这时夫妇两人才意识到新房需要进行大量维修工作,包括在房子周围进行挖掘、修复地下室墙体和增加防水材料。拜森估计最终的成本可能超过50,000加元。
 
拜森说,夫妻两人为此交了高昂的学费。

 
火热房市让买家无暇验屋
房屋检查员表示,卖方市场和常规的无条件报价导致检查次数减少,使买家不知情或接受既不彻底也不专业的简单检查。省府在验屋方面一直没有立法。应尽快立法将有助于保护消费者权益并规范房地产行业。
 
据加拿大地产协会的数据,安省的房地产市场房价创下历史新高;2021年12月的平均售价为922,735元,比前一年上涨了23%。
 
GTA房屋检查员Panos Loucaides说,他看到越来越多的人在买下房子后才检查房屋。
 
他说:“这将最终导致人们花更多的钱来修房子。”
 
这个问题不仅发生在大多伦多地区。 温莎-埃塞克斯的房屋检查员布拉布特(Bradley Labute)也表示,他现在进行的检查中约有一半是在房屋售出后进行的,而这在2018年房地产市场升温之前几乎从未发生过。
 
拉布特说,这些售出后才检查的房子里,大约有四分之一的房屋存在重大问题。

 
“火热的房屋市场让我们从进入房屋之前保护买家转变为现在的购房之后,他们打电话给我们说,’我想知道我买了什么,’”他说。
 
验房师被迫转行
安省认证验房师协会 (OntarioACHI) 的执行秘书Len Inkster说,根据会员提供的信息,他估计现在安省仅约15%的销售合同包括验房的条件。
 
“这太疯狂了,”Inkster 说。 “买家需要承担一切风险。”
 
Inkster说,在某些地区,例如多伦多,卖家向买家提供预检报告更为常见,但并非所有人都这样做。
 
房产经纪John Hope对这种现象并不意外。 他说,即使是能够查看预检报告的买家也没有足够的时间对其内容采取行动。
 
“整个买卖程序都太快了,但事实就是这样,”他说。 “我们都不喜欢这种方式,每个人都承受着很大的压力。”
 
Inkster估计,自2017年以来,安省的房屋检查员人数减少了约60%。他说,安省ACHI的成员数量从2017年的 827人稳步下降到2022年的80名。

 
安省Millbrook的房屋验房师Dianne Guzik在执业14年后,由于业务大幅下滑,去年11月转行了。她说,过去打电话让她进行检查的房地产经纪人不再联系她了。
 
“这是毁灭性的,”她说。 “我真的不确定我(下一步)做什么。”
 
买家看房时验房太匆忙
Loucaides是验房公司老板。他的业务去年受到的打击最大;去年初他有五名全职验房师,现在只有两名兼职验房师。
 
他表示正试图在快节奏的房地产市场中工作,让他公司的检查员在买家看房时就去验屋。但是,看房时间通常只有15到30分钟,根本无法完成正常验屋程序,更不要说细致的检查了。以此正常的房屋检查通常至少要两个半小时。
 
Loucaides说,很多卖家都不会向买家提供房屋的真实状况信息,“因为卖家说‘外面有30个人等着交offer呢,我没有必要告诉你房屋的时机状况。’”这种状况下,买家的权益完全得不到保护。

 
2017年,当时执政的自由党通过了第59号法案,以规范安省的房屋检查行业,要求检查员持有执照、有保险并遵守道德准则。不过这份法案至今没有施行。
 
当被问及为什么没有颁布第59号法案时,安省政府和消费者事务厅的一位发言人表示,政府“正在继续审查该文件以确定下一步行动”。
    

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