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加国地产:专家说通货膨胀不是推动加拿大天价住房的主要因素


 
(大中/096.ca讯):根据CBC的报道,有专家警告,通货膨胀不是推动国内房价急剧升高的主要动力。政府不应作出如此错误判断,以免忽略导致房价升高的真实原因。

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房价近期冲上历史最高点,国会特别委员会正在检讨通胀与房价的关系。联邦保守党将问题定义为“房价通胀危机”(housing inflation crisis)。这一问题与目前全国上下对通胀的强烈关注吻合。本国通胀率近期达到4.8%,是30年来的最高点。



保守党财政评论家Pierre Poilievre告诉CBC,"房价的通货膨胀的原因是政府印制了大约4000亿元的新货币,将其投放在金融系统中,其中大部分是以房屋按揭贷款方式贷出的。
 
"更多的资金追逐更少的房屋库存意味着通货膨胀,在这种情况下,是住房通货膨胀。"
 
Poilievre说,如果政府不改变政策,加拿大的住房泡沫将破裂。
 
财政部长方慧兰的发言人Adrienne Vaupshas在给CBC新闻的一封电子邮件中表示,没有将住房成本上涨导致了通货膨胀。方慧兰在议会一直回避Poilievre的质问。
 
Vaupshas表示,"住房负担能力仍然是联邦政府的优先事项,正如我们以前所说,我们将在即将到来的预算中采取进一步行动,"她还补充说,央行的关注重点是价格稳定和通货膨胀。

 
但有专家表示,将房价上涨归咎于通胀,会模糊导致房价上涨的真正原因。怀雅逊大学房地产管理教授海达尔(Murtaza Haider)表示,那些因素早于谈论和关注通胀前就已经存在,“作这种假设,会令我们误以为解决了通胀问题就解决了房价问题,这是一个极大的错误”。
 
房价自2000年以来涨318%
本国房价上涨已持续了20多年,远在通胀成为关注点之前。加拿大房地产协会 (CREA)的销售数据显示,自2000年以来房价上涨了318%,去年12月时全国均价达到713,500元。
 
海达尔指出,自1970年代以来,兴建新房屋的进度缓慢,本国居民平均拥有住房量远低于七大工业国的平均水平,这是房价高企的最主要原因。
 
加拿大住房权利全国联盟(National Right to Housing Network)经理拉札(Sahar Raza)亦不认为房价仅由通胀导致,反而房地产市场的“金融化”是更大的推手。她认为改变对投资者和开发商的税收政策,将会比降低通胀更能抑制房价,“房地产行业有许多独特之处,许多因素甚至没有进入视野”。

 
众院特委会检讨通胀影响
众议院今年1月成立一个特别委员会,检讨通胀对国家经济的影响。该委员会首次开会时对房价问题展开细致讨论,海达尔和拉札都应邀在会上发言。海达尔认为,房价与通胀有一些关联,但是并不太大。
 
保守党指由2020年3月至2021年11月,全国房价平均上涨了33%。该党财经评论人溥礼瑞(Pierre Poilievre)表示,自由党花费无度,印了4,000亿元新钱丢进金融系统,其中许多作为房贷借了出去。更多钱去追抢更少的商品,必会引起通胀。放在房市上,就是房地产通胀。
 
一些专家认为,加拿大在计算通胀时应该加入房价上涨的因素。因为自2000年以来,房价上涨的速度比一般通胀高出了6倍。计算通胀时加入房价因素,将令政府对于通胀有一个更清晰完整的认识。目前计算通胀的方式是消费价格指数,其中没有包括租金和房贷的支出。

   

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