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地产:多伦多老夫妇花55万盖了后巷屋 每月收租$3200养老




(大中/096.ca讯):根据多伦多生活杂志的报道,近年来由于房价飙涨,多伦多市政府允许居民在获得审批之后,可建设后巷屋(laneway suites)来缓解住房供应紧缺的状况。来自多伦多的一对夫妇为了留在常年生活的社区内退休养老,就萌生了在后院盖后巷屋的想法。

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今年57岁的Franz Hartmann是环保组织Earthroots Canada的负责人,他与作为法律助理的Karen Craine在1989年因成为室友而相识。
 
两人在1998年的时候,以26万2000元的价格买下了多伦多Bartlett Avenue上的一栋双车库朝着后巷的三层独立屋。这些年间,他们也投入了20多万给房子做过几次大型的装修改造。

 
到了2018年的时候,Franz和Karen打算退休。“大部分人退休的时候都会选择卖掉房子,搬去其他地方,” Karen说道。“我们不想搬到郊外,因为我们很喜欢附近的社区。”
 
到了2018年末,Karen想到了建后巷屋的办法。那个时候,多伦多市政府刚准备修改政策,允许居民盖后巷屋。于是他们想着盖好后巷屋后,他们自己搬进去住,把原来的主房用于出租,这样还能增加额外收入。“这可以做我们的养老金了,” Franz说道。
 
作为环保倡议人士,Franz还想要这栋后巷屋能够尽可能地绿色环保。于是他做了笔预算,把找建筑师设计房屋、申请建设许可和施工花费等都算在内,他预计整个工程的花费大概在50万元左右。他们还想着,可以先把后巷屋用于出租,月租大概至少为2500元,等他们准备好搬进去后,再把原先的主屋租出去,每个月最少的租金是5000元。

 
2019年夏天,他们请来了在设计环保建筑方面非常有名的建筑师Monica Kuhn来打造这栋后巷屋。除了想尽可能绿色环保之外,他们还要求这栋房子能够适合老年人居住,例如楼梯和出入口需要更宽、还要有额外的扶手等。

不巧的是,他们原先打算在2020年春天申请建屋许可,但由于那时候刚好发生疫情,他们对于是否要完成这样一个大工程产生了动摇,把计划暂缓了几个月时间。到了2020年秋天,两人终于下定决心,向市政府递交了申请。
 
2021年6月,他们终于拿到了批准,并准备好动工。六个月之后,也就是2021年12月,整个兴建工程就完成了。两人一共花了近55万元来打造这栋后巷屋,Franz表示,由于疫情导致建筑材料价格上涨,他们为此多花了2万元左右。
 
如今他们1200平方尺的双层后巷屋已经全部完工,两人还计划在今年夏天前安装好绿化屋顶。

 
去年12月中旬,有人来租下了这栋后巷屋,月租金是3200元,其他使用费另算。
 
他们俩盖了后巷屋的故事很快就在周围传开了,他们表示,就在同一个街区,另一个邻居也盖起了后巷屋,还有一些人已经提交申请。
 
他们都对完成这项工程感到兴奋,并打算在5年后自己搬进后巷屋生活,因为他们认为这类型房屋对于老年人养老来说是一个很重要的选择。

“因为疫情,让我们想到以后如何养老的事情,” Franz表示。“如果你进养老院这些地方,可能会过得很不好。有了后巷屋这个办法,在你的生活还不需要日常医护干预的情况下,可以让你继续在喜欢的社区内生活养老。”


   

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