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多伦多Airbnb短租价格飙升44%,和住酒店相差无几
In Toronto, Airbnb almost as expensive as a hotel


(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,一项对多伦多短租房和酒店价格的分析显示,对预订短期住宿的小伙伴来说,住在爱彼迎(Airbnb)短租房可能只比住在酒店便宜一点点。
 
 
根据短租数据提供商AirDNA的数据显示,在加拿大人口最多的城市,7月份爱彼迎平台上的单间或一卧房单位的平均日租金是214元。根据另一家专注于酒店业的分析公司STR提供的数据显示,多伦多酒店在7月平均收取的日房费为247元,爱彼迎仅比酒店少33元。
 
AirDNA认为,爱彼迎平台上的单间和一卧房单位出租的平均价格比2019年7月的日租金148元上涨了44%。相比之下,根据STR的数据显示,多伦多酒店的房费仅从2019年7月的平均日租金199元上涨了24%。
 
AirDNA的数据显示,较大户型的爱彼迎房源7月份的平均日租金接近300元,比2019年7月的平均价格高出50%以上。该公司表示,短期租赁的数据不包括服务费,服务费可能有所不同,但往往是额外的10%至15%。
 
爱彼迎提出质疑,称第三方数据对其房源的分析通常会产生一些问题,包括可能没有准确反映实际预订情况或客人的支付情况。

 
这家短租巨头表示,从2019年到2022年上半年,多伦多的爱彼迎房源的平均日租金增加了约15%。但这家公司没有提供平均日租金的金额。
 
有着酒店的价格,却没有酒店的服务,就可以解释为什么一些爱彼迎客户支付大量潜在费用而感到愤怒了。
 
美国推特用户Michael Karnjanaprakorn最近发推:"我不要再住在爱彼迎了。"
 
收到27,000多个赞的推特说:"我竟然还要付200元的清洁费"。
 
在去年的一份新闻稿中,爱彼迎回应了对潜在费用的批评,指出用户可以在预订之前看到潜在费用的详细信息。
 
清洁费由房东根据房屋的大小、位置、设施和客人的数量等因素来确定。该公司写道:"我们相信,房东对自己的物品拥有定价自主权,这样有助于使他们在我们的平台上获得成功。"
 
该公司指出,因COVID-19而加强的消毒步骤可能也增加了一些房东的清洁费用。

 
该公司还表示,其他潜在费用包括爱彼迎收取的服务费,通常低于预订房费的14.2%,以及政府征收的市政住宿税(municipal accommodation tax)。例如,在多伦多,爱彼迎从2021年开始收取4%的税费。
 
但爱彼迎的客服反应很难安抚不满的客人。例如,旅游专家凯普内斯(Matthew Kepnes)已经永远放弃了爱彼迎短租平台。
 
凯普内斯指出,爱彼迎不再是短期住宿的好选择,尤其是在大城市,那里有很多酒店可供选择。
 
他说:"如果你只是去纽约住三天,这其实是没有意义的。"
 
凯普内斯指出,因为爱彼迎的短租费用会大大增加旅游的开销。在2020年2月的一条推文中,他提到了一个爱彼迎房源,其基本房价为100元/晚,清洁费竟然高达200元。他认为,这个价格不如直接住酒店。

 
凯普内斯对爱彼迎的客户服务也有疑虑,缓慢的流程这让他很难获得退款。这也是他支持酒店的另一点。
 
除了短租开销接近酒店之外,他还认为在大都市地区经营短期租房有道德方面的瑕疵。他注意到,在许多大城市,像爱彼迎这样的平台从潜在的房东和长期租户手中挤占亟需的房源存量。
 
不过,他表示,爱彼迎在更偏远的地区可能是一个不错的选择。
 
旅游专家克里斯蒂(Loren Christie)经常监察旅游费用价格,他接受媒体采访时称,酒店和爱彼迎的收费明显比疫情前高。
 
克里斯蒂认为,将酒店与爱彼迎短租一起比较不一定是公平,因为两者是不同类型的旅行体验。爱彼迎从来不是主张比酒店便宜,而是以另一种方式体验旅游的乐趣。
 
据悉,加拿大的游客在2021年预订爱彼迎的主要原因是,为了节省开销和拥有更多私人空间。去年一项调查显示,约有38%游客决定入住爱彼迎单位以节省成本,超过一半的人希望提供私人空间。
 
克里斯蒂认为,如果计划出外旅行,酒店可能是不错的选择,短租可能更适合另一种方式。其个人的经验来看,如果要与朋友度周末,他建议住在酒店房间里。如果假期更长并想自行做饭,爱彼迎更为理想。


 
越来越多的旅行者可能会得出与旅游专家相似的结论。自疫情开始以来,爱彼迎的长租房预订量激增。该公司在其最新发布的财报中表明,与2021年同期相比,2022年第二季度的28天或以上的住宿时间增长了25%,比2019年第二季度的水平高出近90%。
 
爱彼迎称,一个月左右或更长时间的预订已成为其增长最快的房源类型。



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