加拿大房地产协会禁止"独家暗盘"的新规1月3日正式生效

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大人将在2024年看到所谓的"独家暗盘"（exclusive）房源偃旗息鼓。加拿大房地产协会（CREA）将打击这种销售策略。但一些房地产经纪人提出疑问，这是否真的能终结"独家暗盘"，抑或只是一场房地产组织之间的争端。

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房地产法律公司 Legalclosing.ca的房地产律师兼注册房地产经纪人莫里斯（Mark Morris）说："CREA 的干预行为毫无道理可言。他们在很大程度上越界了...... 我们现在所要做的就是限制他们（卖家和买家）在自由市场上的行为。"

"独家暗盘"成为近年来越来越普遍的一种房屋销售方式，有时也被称为"场外交易"（off market），是指挂牌出售但未在MLS（多重上盘系统）中登记的房源。加拿大各地房地产委员会依靠MLS在会员之间共享房源信息，并在 realtor.ca网站上发布公共数据。

2024年1月3日（周三），CREA 制定的新规"合作政策"正式生效，该新规强制要求所有房地产经纪人在进行任何公开销售的三天内将独家房源信息添加到 MLS 上。销售活动包括"Coming Soon"（即将推出）的房源，以及在 Instagram 上发布的新房源信息。

加拿大绝大多数住宅房地产交易都涉及 MLS，但也有明显的例外。大多数工商业地产都不在 MLS 上挂牌出售，而公寓楼花大部分信息也不在 MLS 上推出。最近，提供来自 MLS 交易记录的网站大量涌现，促使更多的卖家和买家试图通过使用独家暗盘的交易方式来保持私密性。



Harvey Kalles 房地产经纪公司的经纪人库蒂安（Andre Kutyan）说："99% 的房地产都通过 MLS完成交易，但独家暗盘一直都存在。"

他发现想要独家暗盘的客户多是名人或工商业有头有脸的人物，但近年来，他也看到越来越多的经纪人声称完成了大量的独家代理交易。在没有交易记录的情况下，很难核实这些说法。

他说："有很多经纪人谎称，大部分交易都是独家的。他们试图让人们觉得他们在这一行干得风生水起，但其实根本无从分辨。"

在 Whatsapp 和 Signal 的手机程序上有一些私人群组，其中有不少经纪人希望购买独家暗盘，甚至还有一些网络平台为这些独家暗盘提供方便之门，替代现有 MLS 的服务。

2021年，前房地产经纪人斯基基（Eric Skicki）仿造MLS创建了自己的房地产交易平台，名为 BrokerPocket，他声称现在已有 7,000 名私密用户。目前，他的网站上有大约 700套房源，包括公寓楼花和各类住宅。

斯基基说："我们已经成为不隶属于任何协会的最成功的非官方房地产平台。"

他表示，CREA 的新规"有很大的挑战，应该重新考虑"，而且他从会员那里听说，很多人对新规并不满意。目前，BrokerPocket 将允许用户发布独家暗盘，前提是他们申明自己不是某个地产协会的成员。



韦纳（Adam Weiner）是Harvey Kalles房地产经纪公司的一名地产销售人员，他在自己的社交媒体渠道上发布了很多独家暗盘广告。虽然他仍然可以在MLS平台之外做中介服务，但CREA的新规会让他以不同的方式进行营销。

他说："我有我自己做事的方式，但我不会说得很具体，因为新规不允许我这样做。"

目前还不清楚加拿大各地房地产委员会将如何执行新规。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席巴伦（Paul Baron）在一份声明中说：" TRREB成员将遵守 CREA 的房地产经纪人新规，新的合作政策是房地产经纪人守则的一部分。我们还制定了一项程序，以确保 TRREB 会员遵守相关政策。"

律师莫里斯警告说，一些地方的房地产委员会在试图执行新规时可能会非常严厉，这可能会进一步削弱会员们的支持。

他说："实际上，MLS 和房地产委员会在解决人们的实际需求方面做得很糟糕；他们没有提供一个可以挂牌独家暗盘的系统，也没有提供一个可以挂牌楼花的系统。互相合作很好，耶是一种选择，房地产卖家就应该拥有这种选择权。"