多种因素为2024年春季房地产市场注入活力

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，2024年1月份，多伦多地区的房地产市场略显活跃，一些有抱负的购房者终于放弃踌躇不前的做法。

Re/Max Hallmark Bibby 地产公司的经纪人毕比（Christopher Bibby）说："看房人数正在增加，这是一个好迹象。我开始看到有回头客看房。这是一个好转的迹象。"

他注意到，房价在去年秋季有所回落，真正急售的卖家能够在去年 12 月和 今年1 月初达成交易。

毕比说："我们越早接受房价下降的事实，就能越早看到更多的交易。"

去年12 月份，大多伦多地区的平均房价为 1,084,692元，而去年 9 月份为 1,119,428元。

多伦多中城的公寓均价从去年 9 月份的 73.2106 万元降至去年12 月份的 70.9283 万元。

毕比表示，随着去年秋季的到来，一些卖家变得更愿意坐下来谈谈价格，不再坚持叫价。

有一组买家为了购买位于士嘉堡的一栋4卧房独立屋，与卖家周旋了一个多月余。卖家挂牌了52天，叫价258.8万元。

圣诞节后三天，成功拿下该住宅的买家以 227.5 万元成交。

毕比谈到漫长的谈判时说："我想每个人都在努力。"

由于有迹象表明买家重新对公寓产生了兴趣，毕比在 1 月份的第三个星期挂牌出售两套公寓，并在七天内售出。他设定的叫价符合市场行情，但略高于卖方希望达到的价格。

毕比说："我们当时的想法是，我们需要回旋余地。"

毕比为一栋豪华公寓（138 Princess St.）西南角的一套两卧房顶层单位（PH）设定了 94.99 万元的要价。该单位最终以 91.5 万元售出。

毕比说："在房地产市场上，人们都有预算意识，不想多花钱。让买家们觉得他们得到了一点点优惠是非常重要的。"

他补充说，一直在观望的潜在买家们预测房价将在 2024 年开始回升。

他说："很多买家都想在房价上涨之前做出决定，因为很多潜在买家都听专家说央行会在春季下调拆借利率。"

Chestnut Park 地产公司的房地产经纪人莫罗伊（Jimmy Molloy）注意到，2023年是自 2000 年以来，GTA 交易量最低的一年。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）报告称，去年通过其多重挂牌系统（MLS）交易了 65,982 套房产。

莫罗伊指出，尽管过去十年人口激增，但交易量却很低，这非同寻常。

他认为，一旦潜在买家更加确信房价已经达到了底部，大量被压抑的需求就会释放出来。

GTA地区的房价在疫情期间一直强势上涨，2022年2月达到峰值以来，随着央行加息应声下跌。

莫罗伊说："疫情造成的房价溢价已经消失了很多"。

但他补充说，这种跌幅也会让那些正在考虑挂牌的房主望而却步。

他说："肯定会有卖家认为现在不是挂牌的好时候。随着春季房地产市场的启动，越来越多的房源上市，买家的参与度也会越来越高。"

他强调，房源增都肯定会引起人们的注意。

丰业银行（BNS）的高级经济学家奥姆兰（Farah Omran）警告说，2023年12月份房地产交易量的意外跃升并不一定预示着许多业内人士和消费者所期待的因加拿大央行降息而可能出现的反弹开始。

2023年，加拿大全国的房地产市场交易量比2022年的水平低11.1%，挂牌量下降了7.7%，同期的平均价格下降了3.6%。

奥姆兰指出，对加拿大央行是否加息的猜测，不仅仅影响到经济，对加拿大去年的房地产市场也产生了巨大影响。

她发现，在加拿大央行于 2022 年 12 月暂停加息后，金融市场预测央行会在2023 年降息，这意味着房贷利率有下调可能。

这吸引了在利率上升时持观望态度的买家重返房地产市场。奥姆兰发现，一些购房者在经济放缓期间积累了较多的首付款。因此，一旦出现调整结束的迹象，他们就会预测降息即将到来，随后进入房地产市场争夺房源。

她解释说，2023年春季经济活动的复苏，给加拿大央行使通胀率回到2%的努力带来挑战。

她说："这在很大程度上是2023年夏季连续两次加息的原因，此后，房地产市场逐渐转冷，并再次出现经济转冷。"

高级经济学家奥姆兰总结，借贷负担上升是一个方面，另一方面是央行发出的模棱两可的信息。

她补充说，由于潜在买家对未来利率、通胀和经济活动缺乏清晰认识，因此交易量放缓。

2023 年下半年，房价依然高企，房贷利率居高不下，经济前景难以预测，这些因素都促使购房者作壁上观。

展望 2024 年的未来几个月，奥姆兰预计房地产市场将受到多种力量的冲击。

她指出，在加拿大央行开始降息之前，购房者被压抑的需求也可能会吸引一些人出手，因为他们试图获得利率较低的固定利率房贷，同时在下一次经济上扬之前锁定较低房价。

但购房者可能会面临经济放缓和失业率上升的不利因素。

她说："通胀和加拿大央行可能是一股反击力量。如果由此导致的经济活动恢复过快、过强，从而使人感到不安，即房价上涨压力重新带来通胀压力，那么加拿大央行可能会考虑再次加息。"

地产经纪人毕比还预测房地产市场出现另一种可能的状态：房源会在经济反弹前大量出现在房地产市场上。

他发现，许多试图在去年秋季出售房产的房主都没有成功，有些房主在看到反弹迹象后会再次挂牌出售。

与此同时，许多一直推迟挂牌的房主也在考虑开春的时候挂出来试试，那个时候挂牌量可能会出现惯常的增长。