春假之后买家信心大增，大多伦多区的房地产市场开场活跃

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，随着安省学校三月春假的结束，大多伦多地区的房地产市场以饱满的活力进入四月。

Bosley 房地产代理公司的地产经纪罗卡（Patrick Rocca）在学校放春假期间暂缓了上市吸引家庭的新房源。

在安省，通常公立学校放春假一周，私立学校放春假两周。

由于今年的复活节假期在3月底，许多卖家不得不把上市新房源时间推迟到4月。由于房源供应不足，一些交易受到了抑制。

罗卡说："现在仍然缺乏房源库存，不过这种情况会有所改变，因为我准备在未来几周内推出几套新房源。"

有些地产经纪会在学校放春假期间上市新房源，因为他们认为并不是每个家庭都会出门度假，而且卖家可能会因为竞争对手较少而受买家追捧。

但罗卡更倾向于等到更多的买家专注于看房的时候再上市新房源。

罗卡说："如果你想获得市场上最大的曝光率，那就等到三月春假之后吧。"

他最近留意了一套房子，三月份挂牌价约200万元，出价截止日期定在三周后，而不是通常的一周。

挂牌经纪人想让买家在春假之后再回到市场中看看。

罗卡发现，这套房子纹丝未动，还挂在市场上。

罗卡认为，随着买家对不再加息的信心增强，房价在经历了去年秋季的下挫后，在今年春季又开始坚挺起来。

有一位罗卡的客户对一套房源很感兴趣，罗卡曾建议他在去年秋季以250万元左右的价格买下，但买家希望房价能下探到230万元。

让人惋惜的是，该房源最近重新上市，并以270万元的价格售出。

罗卡注意到，低于200万元的房源卖得很快。而高于这个价位的房源，成交速度则比较缓慢。

他说："人们仍然很谨慎，并不是百分之百的乐观，但已经比过去好了很多。"

在这种背景下，他认为选择一个吸引眼球的叫价并设定一个出价截止日期的策略仍然存在风险。（当地产经纪预计会有多个竞标买家时，他们通常会设定一个出价截止日期。）

位于Leaside社区南部的一套传统中厅四卧房住宅被罗卡挂牌，叫价239.9万元。

另一处位于Leaside社区北部、叫价190万元的房源也将挂牌出售，没有出价截止日期。但叫价160万元的一处较破旧平房将会有出价截止日期。罗卡解释，因为这种类型的房源对不少买家都有吸引力，包括计划在此居住的家庭和可能购买用于翻新的建筑商。

Harvey Kalles房地产代理公司的房地产经纪杰利尼克（Ira Jelinek）最近准备帮一对夫妇挂牌一套多伦多市中心Yorkville 社区的房源。

这对夫妇之所以打算搬到多伦多东部的杜咸区居住，是因为他们已经厌倦了城市里繁忙的人流和车流。在安省的Whitby小镇，他们在一个成熟的郊区找到了心仪的房源。

经纪杰利尼克补充说，除了居住环境不那么拥挤之外，他们离父母和兄弟姐妹也更近了。

杰利尼克发现今年春季多伦多市中心的挂牌房源短缺，可能是想换房的人还在观望。

他预计，在加拿大央行开始降息之前，买家仍将保持警惕。

他说："他们在出价之前会非常谨慎。"

丰业银行（BNS）高级经济学家奥姆兰（Farah Omran）指出，经季节性调整后，加拿大许多房地产市场2月份的房屋交易量比1月份有所下降。

其中，安省Peterborough市的交易量下降了15.2%，居全国之首；安省St. Catharines小镇的交易量下降了14.3%，大多伦多地区下降了12%。

2 月份加拿大全国的交易量比 1 月份下降了 3.1%。

奥姆兰提醒说，无论房地产市场是上升还是下降，都不要过度关注月度变化，比如2 月份的交易量仍高于去年12月份及之前三个月的销售量。

凯投宏观（CapitalEconomics）北美副首席经济学家布朗（Stephen Brown）指出，数据显示2月份全国房价与1月份持平，这证实了房价已趋于稳定。

此外，最新数据显示通胀压力正在缓解，布朗认为，加拿大央行在6月份下调利率的可能性越来越大。

他不排除 4 月份降息的可能性，但他又担心，未来几个月房价可能会上涨。这让他相信央行官员将静观春季房地产市场的升温情况，而不是去火上浇油。

布朗还在关注联邦政府限制加拿大临时居民人数的计划。

上周，渥太华宣布将在未来三年内把临时居民占总人口的比例从6.2%降至5%。

布朗表示，人口增长速度将因此而急剧下降，新的移民计划提高了央行在 4 月份降息的风险，尽管他仍然认为 6 月份降息的可能性更大。

展望未来，地产经纪罗卡预计，春季高峰期市场将十分活跃，随后将进入传统的夏季缓慢期。

罗卡认为，一直到 6 月份，市场都会很繁忙。秋季可能会带来另一个市场高峰，尤其是如果央行降息的话。

但罗卡警告卖家，2022 年的房价高峰不会很快回来。

"如果你想把你的半独立屋卖到200万元，恐怕还要再等几年。"