特鲁多联邦自由党宣布新建住房政策的同时，承诺打击按揭贷款欺诈

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，联邦自由党周五（4月12日）又发布了一份联邦预算案前公告，其中包括打击按揭贷款和房地产欺诈、以及为单户住宅增建的出租屋提供最高4万元的低息贷款等计划。

联邦政府表示，其战略设想到2031年在加拿大新建387万套住房。这将是一个极有难度的挑战，因为加拿大按揭贷款和住房公司（CMHC）上周刚刚表示，今年的房屋开工量预计将下降，然后在2025年和2026年恢复，这反映了利率上升对新建筑的滞后影响。

总理特鲁多（Justin Trudeau）在安省旺市的新闻发布会上说："加拿大人需要负担得起的住房。这是人们面临的最紧迫的问题之一。年轻一代担心他们无法过上像他们的父母和祖父母那样的生活。这是不公平的。"

特鲁多强调，计划的核心是让房屋更能负担，令勤奋的加拿大人不应将收入的百分之30以上用于住屋费用。

CMHC此前只预计到2031年，全国将建造187万间新房屋。联邦政府所采取的行动是想额外支持建造至少120万间新住宅，并促请省市两级政府在2031年前再建造至少80万个新住宅单位，以达到387万套住房住房的目标。

自由党公布了数项包含新旧预算案承诺的总体住房计划，并就其最近推动的在联邦拥有的土地上建造更多住房的计划提供了更多细节。住房部长弗雷泽（Sean Fraser）表示，该计划主要是租赁而不是出售公共地块，这与保守党党领波利耶夫（Pierre Poilievre）的策略形成了鲜明对比。

弗雷泽在接受采访时说："从根本上说，这是一种不同的方法。波利耶夫的计划只是简单地将成千上万块潜在的高价公共地块出售给开发商，而联邦政府会成为输家。"

他认为，在可能的情况下，公共地块应继续保留为公共地块，由渥太华掌管长期租约。

新措施旨在缓解数百万加拿大人的住房压力和执政党当前的政治危机。特鲁多领导的自由党在民调中落后于保守党，如果今年就举行联邦大选，自由党很可能会输掉选举。住房是一个关键问题：全国各地的加拿大人都在为房租上涨和贷款月供飙升而苦苦挣扎，而需求和房价却依然强劲。波利耶夫抓住了许多年轻选民对拥有住房前景的绝望情绪。

在与此相关的临时宿营地和无家可归者问题上，政府建议投资2.5亿元，同时推动各省和地区按1:1匹配投资费用，总计5亿元。

在4月16日的预算案公布之前，渥太华已经宣布了一系列住房政策，其中包括一项15亿元的基金，用于收购出租单位并确保这些单位仍能负担得起，推动更多的规模化建造方式，以及为其40亿元的住房加速器基金（HAF）追加4亿元。

去年9月，联邦政府取消了新租赁建筑的货劳税（GST）。周五（4月12日）的新一轮预算案前公告显示，联邦政府愿意将把这一措施扩大到公立大学、公立学院和其他公立学校建造的学生公寓。这一变化将适用于在2023年9月14日至2031年之间开工的学生公寓，只要工程在2036年之前完工即可。

新措施还包括拨款9000万元的学徒服务，以创造学徒资源来培训及招募下一代技术工人; 1000万元用于技术行业认知与准备计划，以鼓励高中生进入技术行业，为下一代工人创造更多就业机会; 为外国证书认证计划投放5000万元，并专注于住宅建造行业，协助技术工人建造更多房屋，与之前的1.15亿元拨款一样，有关资金将消除外国证书认证的障碍。

周四（4月11日），联邦政府专门针对新房新买家宣布了一项计划，允许新建房的带保险的按揭贷款期限从25年延长至30年。渥太华表示，在这种情况下，延长带保险的按揭贷款（首付低于房价20%）的还款期限将使更多的加拿大年轻人能够负担每月的按揭贷款月供，并将鼓励新的住房供应。（详情请阅读：渥太华将首次购房者购买新建房的最长贷款期限延长至 30 年）

政府还在周四表示，将允许一些现有借款人延长他们的分期付款期限，这样他们就可以将每月的贷款月供降低到他们可以承受的水平，但政府并未提供太多细节。

然而，CMHC和其他机构警告，延长贷款期限可能会刺激住房需求，并刺激房价上涨。渥太华已经采取了一系列措施来防止按揭贷款违约，例如推动贷款机构通过延长贷款期限来降低窘迫的借款人的每月压力。这将违约风险推向了前景不明的未来。

弗雷泽表示，帮助现有单户住宅房主在其拥有地块上增加一个出租屋的政策是关键所在。

他说："通过低息贷款，让加拿大人在他们已经拥有的地块上增建房屋，让他们小有收入，且为住房危机解决困难，是非常重要的一步。"

渥太华还发现了按揭贷款欺诈行为，认为这种行为人为地抬高了住房需求，可能会抬高房价。为了打击这种行为，政府打算与按揭贷款行业协商，通过加拿大税务局来确认借款人的实际收入。同样，预算案还将为加拿大税务局提供资金，进一步打击房地产交易中的税务违规行为，政府称这将保护首次购房者免受人为的市场扭曲。

弗雷泽在谈到4月16日预算案前公布的一系列措施时说："这是一套全面的改革措施，我们相信这将使加拿大有能力解决全国性的住房危机。"