55 岁以上的退休人士占据了温哥华和多伦多租房市场30%的份额

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）日前刊登了Kerry Gold的文章。她常驻温哥华，任自由撰稿人期间主要报道了加拿大的可负担住房危机、日益扩大的贫富差距、外国财富的流入房市以及房屋装修和改造问题。文章说，尽管人们普遍认为加拿大老年人普遍拥有房产，但租房人群中的一个重要组成部分是 X 世代和婴儿潮一代。

加拿大统计局发布的最新人口普查数据首次按租房者年龄划分，而没有按家庭划分。在温哥华和多伦多，55 岁以上的老人中有 30% 是租房者。

西门菲莎大学（SFU）城市项目主任、城市研究和数据分析师严教授（Andy Yan）说："这是首次按年龄细分租房人口，因此我们对加拿大租房者有了更多的了解。"

这一令人惊讶的结果打破了老年人普遍拥有房产的说法。

严教授说："55 岁以上的老人也是无家可归者中增长最快的人群。加拿大是一个租房者较多的国家，这意味着什么？"

根据他的分析，当地每五个55 岁以上的老人中就有一个是租房者。在卑诗省维多利亚市，该年龄段的人中有 40% 是租房者。魁省蒙特利尔以 47% 的比例遥遥领先，而在卡尔加里和埃德蒙顿等更可负担住房市场，这一比例分别仅为 16% 和 21%。

但是，选择租房和不租房的人之间形成了鲜明的对比。

Royal LePage 在7月初发布了一份关于租房者的报告，询问受访者在签订租房合同之前是否尝试过购房。在卑诗省，四分之一的受访者给予肯定回答，但 55 岁以上的受访者中只有 12% 给予肯定回答。

当被问及是否计划在未来两年内购房时，27% 的卑诗受访者给予肯定回答，而 55 岁以上的人中只有 6% 给予肯定回答。在这一群体中，大多数人因为买房支出过高而租房。另有 29% 的人不想进行物业维护。

Royal LePage 公司总裁兼首席执行官索珀（Phil Soper）对数据和市场趋势进行了研究，他根据自己的经验将老年租房者分为四类：

- 首先，选择租房的人希望方便灵活，不用修剪草坪，想搬就搬。这些租房者可能继续本身就拥有房产，甚至几处房产。

- 第二类人担心房地产市场是一种投资，资金难以周转。转为租房可以释放他们的资金活力，例如，他们可以将资金投入到担保投资证（GIC）中。

- 还有一类人需要资金维持生活，因此他们把资产变成流动性质，用于度假，甚至购买食物。

- 第四类是体弱多病的人，他们需要接受某种持续的健康护理。

索珀猜测，大多数搬出去租房的老年人的年龄都太大了，无法正常维护保养房产，这是一个自然而然的过程。而对于婴儿潮一代来说，这种情况发生得较晚。

他认为，这是因为他们寿命更长，因此工作时间也更长，在退休的早期不需要资金，也就是不需要急着卖房换租房的钱。

但现在最年长的婴儿潮一代已经 78 岁了，租房的趋势只会越来越明显。而且他们的需求与千禧一代的需求不同。

索珀说："这种需求不同刺激了不同地方的租房需求，老年人不一定喜欢靠近市中心......或靠近好学区，而是在城市郊区或休闲小镇。"

他举例说，安省的Collingwood小镇或卑诗的Squamish小镇就是很好的宜居选择，附近的配套设施举步可达。

他说："这种转变将使城市中的家庭住房腾出一些空间，让那些尚未拥有住房的 X 代人居住。"

而富有的婴儿潮一代往往不吝租金，对优质公寓有较高的要求，加剧了竞争，从而推高了租金。

Great West Life 房地产公司负责开发部门的副总裁何乌（Geoff Heu）表示，该公司主要开发出租楼盘，尤其是高端优质出租楼盘，这些楼盘靠近公交站点和商店，设施齐全并配有空调，这些优点特别符合55 岁以上的租房者的需求。

积累了大量财富的人可以负担的起每平尺 5.50元至 5.75元左右的租金。

何乌认识一位卖房后加入租房大军的房地产高管。

何乌说："租房确实对比较成熟的租房者有一定的吸引力。这并不是因为他们需要租房，而是他们想租房。他们中的许多人已经在自己的独栋住宅中积累了足够的资产，或者空巢老人愿意将自己在郊区的独栋大型住宅出租，然后在附近租住一套小型公寓单位。"

有些人租房是为了离孩子近一些，或者是因为租房可以让他们更灵活。与租住公寓单位相比，专门建造的高端租赁建筑能给他们带来长期的安全感。

何乌说："由于我们的建筑设计水平较高，我们的项目往往会吸引那些想要更精致生活的成熟租房者。"

该公司在温哥华北部的 Lower Lonsdale 社区新建的 Bowline 公寓已全部出租，共有 159 个现代化单元，从阳台可以欣赏到美景，还有屋顶露台、酒店大堂、健身房、带厨房的会所和带壁炉的休息区。这些时尚公寓不是那种在地下室共用洗衣房的老旧出租公寓。租金约为每英尺 5.50元。

何乌说："这些租房者对租金不太敏感，能够支付较高的租金。我们相信，随着移民数量的增加、人口的增长以及房地产市场的火热，专门建造的出租房市场将持续存在。而不一定是为那些买不起房的人准备的。"

Cressey开发集团执行副总裁拉马姆（Hani Lammam）介绍，该公司刚刚完成了一栋名为 Century项目的出租楼，这栋楼是专为空巢老人设计的。这两栋混凝土中层建筑也位于温哥华北部社区，中间有廊桥相连，并拥有四分之一英亩的绿化休闲区。这些出租套房具有北欧风格，有一个配备工作人员的前台，有健身课程、社交晚会厅、用于聚会的私人派对房、私人办公空间、用于修修补补的工作间、供客人使用的套房、咖啡区、配有台球桌的大型休闲区。

拉马姆说："现在评估承租人的年龄是否会偏大还为时过早，但这是我们从一开始就计划好的，目标客户群就定位为空巢老人。"