加拿大 4 月房屋交易量比去年同期下降了 9.8%，市场未来充满挑战

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大房地产协会（CREA）周四（5月15日）公布的最新报告显示，加拿大房屋交易量在经历了自今年年初以来震撼市场的连续数月下滑之后，4月份趋于平稳。

经季节性调整后，4 月份的交易量比 3 月份下降了 0.1%，全国共售出 35,000 多套住房。

CREA 高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中说："在这一点上，2025年的加拿大房市最好的描述就是回到我们自2022年以来所经历的平静市场。尽管2023年下半年和2024年初的高利率已经有所回落，但与美国关税相关的经济不确定性依然让潜在买家保持观望态度。这一现象与2022年下半年和2023年大部分时间的市场低迷相似，那时高利率明显抑制了房地产需求，使买家保持观望。"

这份新闻稿还说：“随着未来经济下行风险的增加，市场可能会面临前所未有的挑战。如果更多房主不得不急于上市房源，未来的市场将面临极大的不确定性。”

CREA称，艾尔伯塔省和卑诗省的房屋交易量分别比上月下降了3.4%和2.3%，但安省的房屋交易量增长了1.1%，魁北克省的房屋交易量增长了2%。

全国的4月房屋交易量比去年同期下降了 9.8%。3 月份的房屋交易量比 2024 年同期下降了 9.3%，为 2009 年以来的最低水平。

Royal LePage 房地产公司研究与传播总监阿莱格里蒂（Anne-Elise Cugliari Allegritti）预计，夏季房屋交易量将继续持平，但秋季可能出现反弹。

她说：“买家没有紧迫感。房源库存量很大。实际上，下个月的房价可能还会更低一些。那我现在为什么要这么着急催促他们呢？买家在很大程度上处于主导地位。”

她补充说，新的自由党政府可能会在缓解加拿大人对经济、美国关税和房地产市场的焦虑方面发挥关键作用，这将刺激买家的信心。

她说：“我很想知道5月份的数据显示了什么。我预计不会有什么非常令人吃惊的数据，但可能新政府访美和新内阁组建会给市场带来更多信心。"

报告显示，4 月份新上市的房源数量比上月下降了 1%。全国房价指数（HPI）4月份比3月份下降了1.2%，比2024年4月份下降了3.6%。

4 月份全国房屋平均售价为 679,866元，与 2024 年 4 月相比下降了 3.9%，而 3 月份与上年同期相比下降了 3.7%。安省和艾尔伯塔省的房价持平，但大草原省份下降了1.1%，卑诗省下降了0.9%，东部大西洋省份下降了3.4%。

道明银行（TD）经济学家松迪（Rishi Sondhi）表示，在贸易战冲击加拿大之前，安省和卑诗省就已经出现了被压抑的需求。

他在一份声明中说："历史表明，加拿大房地产市场在经历低迷期后，往往会迎来一波反弹。如果市场信心在今年晚些时候得到恢复，房屋交易量可能会迎来大幅增长。”

不过，松迪指出，随着安省和卑诗省供需关系的重新调整，加拿大今年的平均房价增长可能会保持低迷。

尽管交易量不振，但房屋开工量数据极其亮眼。加拿大按揭与住房公司（CMHC）的报告显示，4 月份新屋开工量超过 27.8 万套，比 3 月份增长 30%，是自 2023 年 6 月以来的最大增幅。

多户住宅推动了 4 月份的开工量增长，比 3 月份激增 34%，达到 21.4 万多套。独立式住宅的开工量增长了 6%，超过 45,000 套。

CMHC 的报告还显示，安省和卑诗省的新房开工量增幅最大，分别开工了近 65,000 套和 50,000 多套住房，其次是新斯科舍省、爱德华王子岛省和艾尔伯塔省。魁北克省的开工劲头不足，减少了 3000 套。