为住进好学区，加拿大家长们为此付出代价是多少？

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多房地产经纪人梅耶斯（Sean Mayers）已看到越来越多的家长或准家长的购房者，为了进入理想学区，不惜花更多的钱购买面积更小、房龄更老的房屋。

而十年前，他听到购房者最常问的问题通常是通勤时间。

如今，购房者问他的第一个问题变成了：“这里的学区怎么样？”

他说：“同样的结构、同样的建筑面积，仅仅因为隔着一条看不见的学区分隔线，房价就可能相差超过数十万元。”

另一位多伦多房地产经纪人波特诺伊（Ilan Portnoi）发现，越来越多购房者在刚步入职场就以承压购房，只为确保能够提前住进口碑较好的学区。

他说：“一些购房者往往把预算拉到极限。有些人甚至在还没有孩子之前就这么做了。过去几年，很多家庭发现一旦买错房，以后很难再换到理想学区。因此，即便有年轻客户连孩子都没有，也会花很多时间了解学校情况。”

一些房地产经纪人表示，随着可负担住房越来越稀缺，加上加拿大公立学校学生整体学习成绩持续下滑，学校成绩排名对越来越多购房者的重要性不断提高。许多家长和准家长愿意作出各种牺牲，只为住进优质学区，有时甚至愿意多支付数万甚至数十万元购房。

在加拿大全国范围内，学生在阅读、科学和数学等标准化考试中的成绩持续下降。疫情前，卑诗省约三分之一学生未达到阅读能力标准，而从2021-22学年起，这一比例上升至40%。根据安大略省教育质量与问责办公室（EQAO）的数据显示，2024-25学年，仅有一半六年级学生达到全省数学标准；而二十年前，这一比例为60%。

在加拿大，最具影响力的学校排名长期由菲沙研究所（Fraser Institute）的年度评级主导。该机构不仅参考各省标准化考试成绩，还考量男女生成绩差距，以及学校在一段时期内是否有所进步或退步等因素。

房地产数据平台HouseSigma 的房屋交易数据透露，在大多伦多地区，靠近排名前30位公立学校的住宅，中位数溢价约为60,000至70,000元。这意味着，对于独立屋而言，好的学区房价可以高出约5%至7%；对于联排镇屋而言，则高出约4%至6%。在卑诗省，学区房房价溢价则更高，中位数可高出约10.5%。

尽管大多伦多地区评分最高的公立学校并不位于市中心最昂贵的社区，而主要集中在万锦市和列治文山等郊区，但学校排名越靠前，房价溢价越明显。

学校排名前20位的社区中，有11个位于万锦市。这些社区房价溢价非常明显，相较于万锦市独立屋150万元、联排镇屋104万元的整体房价中位数，学区房的售价普遍更高。例如，万锦市Middlefield 社区的联排镇屋价格最高可高出约10%；而在较新的、以家庭居民为主的 Victoria Manor–Jennings Gate 社区，溢价甚至更高。

有意思的是，多伦多市中心和北约克一些房价较高的社区，学校排名却只是一般甚至偏低。

例如，多伦多独立屋价格第二高的Casa Loma社区，中位价约400万元，但附近学校评分只有4.5分（满分10分）。Yonge and St. Clair、Rosedale-Moore Park 和 The Annex 都位列多伦多房价最高的前十名社区，但学校评分仅介于4.55至5.15之间。而房价排名第八的 Bedford Park–Nortown社区，学校评分更只有2.55分。

房地产经纪波特诺伊猜测，原因很可能是这些最富裕社区的居民绝大多数都会把孩子送进私立学校。

他说：“在富豪社区，房价与学校排名的关联就不紧密了。”

当然，也有少数社区同时拥有高房价和高学校评分。例如，多伦多房价最高的社区Bridle Path–Sunnybrook–York Mills 这一带的独立屋中位价约460万元，学校评分也达到8.05分。

相比大多伦多地区，大温哥华地区的学校排名与房价之间的关联更加明显。

大温地区学校排名最高的25个社区中，有20个位于西温哥华。其中，British Properties 社区学校评分高达9.3分，独立屋中位价达到428万元，为全市第二高。

与大多伦多地区类似，温哥华一些富豪社区公立学校也不尽如人意。例如，温哥华Shaughnessy 社区的独立屋价格最高，中位价达513万元，但学校评分仅为7.65，并未进入学校排名前十。

不过，房地产数据平台HouseSigma指出，西温哥华这些优质学区规模较小，房屋成交数量有限，因此很难精确估算学区房价溢价，尤其是某些住宅类型。

不过，在西温哥华、列治文和北温哥华等规模较大的社区，学校排名越高，房价通常也越高。靠近优质学校的独立屋，中位数溢价约为25万元。

除了房价惊人外，住进优质学区的人，还需要做好承担更高地税的准备。

密西沙加的 Mineola West 与 Mineola East 两个社区相隔车程仅两分钟，但前者拥有安省排名靠前的Port Credit 高中。专营当地市场的房地产经纪人约基姆（Marissa Jochim）透露，Mineola East 一套普通住宅售价约180万至200万元，地税每年约1万元；而 Mineola West 一套面积相近的住宅，地税则接近1.8万至2万元。

在某些社区，由于有钱居民比例高，很难将学校排名带来的房价溢价，与其他同样影响房价的因素（如房屋成交活跃度、社区治安等）完全区分开来。

房地产经纪梅耶斯还指出，有时候，家长间口口相传的“学校口碑”本身也会影响房价。

他解释说：“只要有足够多家长相信某个学区能让自己的孩子占据优势，市场就会把这种信念反映到房价之中——无论是否有数据支持这种看法。”