多伦多抢房大战如火如荼
由于新房房源紧俏,按揭利率仍然处于低位,多伦多在今年2月上演了多场抢房大战,结果导致平均房价继续攀升,并创下$553,193元的历史新高。与此同时,温哥华的平均房价也飙升至$130万元的历史高位。疯狂的购房热情令房地产经纪人大跌眼镜,许多房产经纪曾在两年前预期市场会降温。
A shortage of new home listings and low mortgage rate in Toronto has sparked multiple bidding wars and a buying frenzy in Feb. As a result, average home sale prices continued to climb up, fetching a historical high of $553,193. Meanwhile, average sales price in Vancouver reached a stunning high of $ 1.3 million. The level of desperation among home buyers has shocked many realtors, who expected a market cooling down two years ago.
(大中报泊然报道)据《多伦多星报》报道,由于新房房源紧俏,买家购房热情高涨,虽然受到恶劣天气的影响,多伦多房地产市场在今年2月依然表现不俗,当月销售的房屋数量较去年同期增加了2.1%,房价则上涨了8.6%。2月份多伦多的平均房价达到$553,193元,而去年同期为$509,396元。
在本周,位于Coxwell夹Danforth地区的Rhodes Ave.上的一栋经过整修的半独立屋,就引发了一场抢房大战,这栋房屋挂牌价$54.9万元,吸引了多达25个报价,最终以$71.7336万元成交,比叫价高出近$17万元。
但是满地可银行经济研究(BMO Economics)3月5日发表的一份购房报告警告称,预期多伦多还会上演更多类似的抢房大战,因为其调查发现在多伦多购房的买家竞标意愿最强,有44%的受访者表示,为了买到一套中意的房屋,他们愿意在多伦多加入抢房大战。
与此同时,该调查还发现在温哥华也有多达41%的买家愿意加入抢房大战。在今年2月,温哥华的房屋销量较去年同期增长近41%,而独立屋的平均售价亦飙升至$136万元的历史高位。相比之下,在加国其他地区,只有三分之一的受访者表示愿意加入抢房大战。
购房者的疯狂令一些资深的多伦多房地产经纪人大跌眼镜,因为他们当中有许多人在两年前就预期房价会下跌,但现在他们似乎更担心房价将会进一步上涨到高不可攀的水平。
由于在潜在需求释放的同时,房屋上市量却是异常之低,导致一些购房者出现了随心所欲的心理,再加上按揭利率仍然保持低位并且出现下降,因此许多购房者都会乐此不疲地参加抢房大战。
导致市场房源紧俏的原因,主要是因为新屋上市量自从经济衰退以来就一直低于历史标准水平,但利率低企却促使更多人购房。
统计数据显示,今年1月多伦多的新屋上市量就已经暴跌16%,虽然随着春季销售旺季的到来,新屋上市量出现缓慢回升,但今年2月多伦多的新屋上市量仍然较去年同期下降1%。由于购房者疯狂抢购,当月的房屋挂牌量也减少了12.2%。
据称,有些买家虽然没有时间看房,但却仍然会参加报价,他们这样做是因为报价截止期限临近,他们担心自己会错失良机。多伦多房地产经纪人弗雷姆林(Duncan Fremlin)称,由于市场需求已经远远超过供应量,导致许多买家沮丧不已,但是如果他是买家,他就会让自己放轻松一点,等到六到八周后市场平静下来再做决定。因为等到春暖花开时,房屋上市量就会开始回升。
根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)3月5日公布的数据,实际上今年2月推动大多伦多地区房屋销售的主力军是公寓,其销量飙升了12.5%。但即便如此,今年2月大多伦多地区的公寓平均售价只比去年同期上涨了近5%,涨至$34.72万元(多伦多为$37.26万元,郊区为$29.06万元)。导致公寓的需要和价格更加稳定的原因,是因为房源充足。
根据多伦多地产局的数据,今年2月除了公寓,其他所有类型房屋的销量都保持持平或是出现下降。其中大多伦地区的独立屋销量下降了0.1%,而多伦多市的独立屋销量较去年同期下跌了8%。与此同时,独立屋的平均价格则上涨15.7%,涨至$95.53万元,已经临近$100万大关,这也在很大程度上反映出买家竞争激烈。
从地区来看,今年2月905地区的独立屋平均售价为$64.04万元,较去年同期上涨10.4%。独立屋销量则比去年同期增长了3.2%。
在416地区,今年2月半独立屋的销量下跌了近12%,但售价仍然较去年同期上涨8%,涨至$66.83万元。905地区的半独立屋销量则增长了4%,平均售价为$42.50万元。
在今年2月,416地区的镇屋销量下跌了8.8%,但平均价格却上涨了近21%,涨至$54.5,0万元。在905地区,当月镇屋的销量下跌了4.1%,平均价格上涨了7.3%,涨至$40.01万元。