加国7月房市放缓 多,温房市继续火爆
7月房屋销售导致加国房市的两极分化现象愈发明显。尽管7月全国房屋销售量较6月下滑,但多伦多和温哥华房市销售仍继续火爆。
July’s housing sales continued to extend the regional divide of Canada’s housing market. While home sales slipped from June across the country, sales in Toronto and Vancouver remained strong.
(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,加国房市在7月有所放缓,当月全国房屋销售量较6月下滑,同时上市房屋量略有增长。
7月房屋销量低于预期
据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)报告称,加国所有主要房市的二手房交易活动在7月减少一半,令原本预期加国房市销售量会在加拿大央行7月降息后继续强劲增长的分析人士大失所望。
加拿大房地产协会称,7月房屋销售量下跌最明显的地区是里贾纳以及多伦多周边区域,包括汉密尔顿、伯灵顿和杜咸区等,该协会将此归咎于新上市房屋量严重不足。
尽管7月的全国房屋销售量较6月下跌了0.4%,但却仍比去年同期增长了3.4%,为2009年以来的第二高7月销售水平。
两极分化现象愈发明显
与此同时,7月房屋销售亦导致加国房市的两极分化现象愈发明显,在全国其他房市销售量放缓的同时,大多伦多和大温哥华大部分地区的房屋销售仍然持续火爆。
加拿大房地产协会首席经济学家克拉姆(Gregory Klump)称,安省和卑诗省的房屋交易量约占全国销售量的60%,这两个地区的销售趋势对全国房市有很大影响。
克拉姆在报告中称,目前大多伦多及其周边地区的独立屋仍供不应求,同时卑诗省低陆平原(Lower Mainland)的房屋供应也开始趋于紧张。而在7月也只有这两个地区的房价继续保持强劲增长。
从全国来看,在多伦多和温哥华房市的推动下,7月全国二手房基准价较去年同期上涨约6%,涨至$499,800元。
与此同时,7月全国二手房均价较去年同期上涨近9%,亦反映出多伦多和温哥华价格更为高昂的独立屋销售量有所增加。如果剔除这两个城市,7月全国二手房均价只比去年同期上涨了4%。
房地产协会的数据显示,大温哥华7月房价较去年同期飙升11.23%,领跑全国房市。但除了温哥华,卑诗省的菲沙河谷、维多利亚及温哥华岛的房价也都在7月录得强劲增长。
与此同时,多伦多地区7月二手房价较去年同期上涨9.39%,继续延续数月来的强劲增长势头,而加拿大房屋保险公司(CMHC)在本周初曾因此警告称多伦多房市已经过热,从而面临高度下跌风险。
房地产协会的数据同时显示,卡尔加里楼市继续抗住油价下跌带来的冲击,该市7月房价较去年同期上涨0.14%。尽管卡尔加里目前的房价仍比去年11月的高峰水平低0.7%,但却比今年4月的低谷水平略有反弹。
房地产协会同时称,里贾纳的7月房价较去年同期下跌3.5%,而蒙克顿的7月房价亦下跌了1.5%。
从房屋类型来看,两层独立屋的均价在7月上涨8.16%,几乎是平房和镇屋房价涨幅的两倍,同时亦远远高于公寓2.96%的房价涨幅。
低利率将助推今秋房屋销售
虽然7月房屋销售量低于分析人士的预期,但一些人仍预计低利率将有助于推动今秋的房屋销售。
丰业银行高级经济学家沃伦(Adrienne Warren)表示,极低的借贷利率继续持续,可能会有助于提振未来几个月的房屋销售,但是,如果全球及加拿大经济无法产生新的增长动力,同时失业率因此开始走高,亦有可能导致不确定性增加,并加大消费者信心和房价的下行压力。