卑诗省调查影子炒房 CRA审计买房逃税

 

 

（大中报泊然报道）卑诗省财政厅长麦德庄（Minister Mike de Jong）日前表示，卑诗省府将会引入新措施加强房地产交易信息的收集，并会与加拿大税务局（CRA）分享相关数据。

 

《环球邮报》调查揭露无良行为

麦德庄是在2月16日提交省府预算案时公布该项新举措。卑诗省房地产协会(The Real Estate Council of B.C.)虽然并未立即就此发表评论，但该协会在此前发表的一份声明中曾称，最近一些有关温哥华地产经纪炒房牟取暴利的媒体报道已经引发严重担忧，该协会将会尽最大可能强制执行相关法规和标准。

 

在此之前，《环球邮报》针对炙手可热的大温楼市进行的连续调查发现，当地最近挂牌上市的几栋房屋虽然貌似空置的新屋，但卖家却声称是自己的自住房屋，并因此得以免缴货劳税(GST)。

 

加拿大税务局就此表示，目前该局正在追查卑诗省涉嫌将新屋包装成自住房屋以逃避货劳税，以及将投资性房地产申报为主要居所以逃避资本利得税的个案。

 

《环球邮报》的调查还发现，一些地产经纪在他们的营销材料中弄虚作假，并会不择手段想方设法让一些业主出售他们的房屋。例如列治文的一名业主就称，有一天她突然发现自家门前的草坪上被插了待售牌，当她致电致电插牌的地产经纪时，对方却询问她是否有意出售自己的住房。

 

在此之前，《环球邮报》还对卑诗省所谓的影子炒房（shadow flipping）行为进行了调查，而相关调查报道亦促使卑诗省地产监督局(Superintendent of Real Estate) 和卑诗省房地产协会就此展开调查。影子炒房实际上就是通过合同转手的方式炒房，具体步骤是地产经纪人先与卖家签好合同，然后在房产正式交割之前寻找一个新的买家，以更高价格卖出合同。合同转手的做法虽然合法，但却一直富有争议，因为从技术角度来讲，在购房交易完成前相关房产并未易手，因此投机者可从中大赚特赚，但却无需缴纳土地转让税。

 

强制执行机制是治乱良方

麦德庄表示，加拿大的税制是建立在纳税人详实申报信息的基础上，如果纳税人弄虚作假，政府将会启动强制执行机制。

 

卑诗省新民主党省议员兼房地产事务评论员艾比(David Eby)表示，他对一些业主逃税漏税的做法并不感到惊讶，因为整个卑诗省房地产市场就好像脱离纳税义务的灰色市场，而显而易见的解决方案就是强制执行现有规则，包括房地产转让税法规，新屋货劳税法规，以及地产经纪的职业操守准则。

 

前温哥华公园委员会主席，Klein Group地产经纪贾斯珀(Aaron Jasper)表示，勤勉正直的地产经纪欢迎外界关注温哥华房地产行业，他支持对无良地产经纪施以严惩。

 

贾斯珀称，此类无良行为曝光并非坏事。他同时表示自己此前从未听说过《环球邮报》调查报道中提及的一些手法，包括在并未出售的房屋门前插上待售牌。