国外买主大肆购买加国豪宅
皇家地产公司公布的最新报告显示,加国有多达四分之一豪宅被国外买主纳入囊中,其中温哥华、多伦多和蒙特利尔的豪宅市场最受国外买主青睐。这一现象不仅导致更多争议,亦使两地出现住房负担能力危机。
Foreign buyers gobble up a quarter of luxury home markets in Canada – mostly in Vancouver, Toronto and Montreal, fueling controversy and creating affordability crisis – according to a report released by Royal LePage.
[大中报侯东南报道] 皇家地产公司(Royal LePage)5月12日公布的最新报告显示,有越来越多国外买主涌入加拿大房市,将大量豪宅纳入囊中。
据皇家地产豪宅交易报告(Royal LePage Carriage Trade luxury properties)显示,在加拿大豪宅市场中,约有25%豪宅是被国外买主买走。
该报告同时指出,随着温哥华和多伦多等炙手可热的地区房市房价持续飙涨,从而导致当地的住房负担能力不断恶化,外国投资对加国房市的影响亦引发越来越多争议。
由于住房负担问题越来越严重,卑诗省政府已经开始着手解决相关问题,措施包括要求购房者提供国籍信息,限制影子炒房行为以及搜集空头信托 (bare trust)的资料等。
皇家地产公司在对全国各地的地产经纪进行调查后发现,有多达66%的受访者认为在过去十年里有越来越多国外买主涌入加国房市。与此同时,有24%受访地产经纪表示,在其所在地区有逾四分之一豪宅是被国外买主纳入囊中。此外,还有51%受访地产经纪认为中国买家是加国房市的主力军。
但调查同时也发现,大部分受访地产经纪都认为国外买主在加国购置房产是为了居住,而不是作为投资。
在皇家地产公司公布该调查结果之前,加拿大国家银行(Teranet-National Bank)公布的综合房价指数显示加国房价在今年4月继续高歌猛进,其中温哥华、多伦多和蒙特利尔的房价涨幅最为明显。
根据国家银行的综合房价指数,加国今年4月房价比3月份上涨了1.2%,创下2008年以来的最高同月增幅,其中温哥华4月房价上涨了2.2%,多伦多4月房价上涨了1.4%,蒙特利尔4月房价上涨了1.1%。
从年增幅来看,一些城市的房价涨势更是惊人,其中温哥华今年4月的房价较去年同期飙涨了近20%,汉密尔顿今年4月的房价较去年同期飙升了近12%,多伦多今年4月的房价按年飙升10.5%,维多利亚今年4月的房价亦按年飙升9.2%。
但与此形成鲜明对比的是,由于受到油价暴跌的影响,卡尔加里今年4月的房价较去年同期下跌了3.7%,埃德蒙顿今年4月的房价则按年下跌1.3%。
国家银行的Marc Pinsonneault表示,居住在温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿的居民看到当地房价继续高歌猛进,而与此形成鲜明对比的是,其他一些大都市区域的房价出现了同比下跌。
Pinsonneault同时指出,一些观察家将温哥华和多伦多房价持续飙涨归咎于国外买主抢房,但实际上还有一个不容忽视的事实是这两个城市都拥有需求十分强劲的劳动力市场,并因此导致大量移民流入,从而推高了房屋需求。
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