多伦多高价房销售量激增 温哥华放缓
Toronto leads Vancouver in luxury home market
多伦多高端豪宅的销售量在今夏持续激增,而温哥华7月和8月的豪宅销售量却呈现锐减,这些迹象显示出在卑诗省府新推15%的国外买家税后,海外买家已开始将目光从温哥华转向多伦多。
Sales of Toronto’s expensive, high-end homes continued to surge throughout the summer, while Vancouver saw a sharp decline in sales in July and August, showing signs that foreign buyers’ demand has been shifted from Vancouver to Toronto after the B.C. government added 15% foreign buyers’ tax.
[大中报侯东南报道] 高端房产经纪商加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada) 9月14日发布的秋季预测报告显示,多伦多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill几个富人区的豪宅现在比温哥华的山景和海景豪宅更吃香。
据苏富比国际地产称,多伦多在今夏继续领跑加国豪宅市场,预计在本地购房者和外国投资者的双重推动下,大多区豪宅销售的畅旺势头将会一直持续到今年年底。
苏富比国际地产的数据显示,在今年7月至8月间,多伦多地区$100万元以上独立屋的销量较去年同期飙升83%,增至3,026套,其中有55%的独立屋是位于多伦多市内。与此同时,温哥华今年7月和8月的$100万元以上独立屋销量却分别下降了30%和65%,销售总量降至288套。
苏富比国际地产首席执行官亨德森(Brad Henderson)表示,鉴于目前多伦多独立屋的均价已经升至约$120万元,这种情况并不完全出乎人们的意料。虽然$100万元对于许多人来说仍是很大一笔钱,但想要在多伦多市找到售价低于$100万元的独立屋已非易事,而$200万元, $300万元乃至$400万元的独立屋却变得越来越常见。
据苏富比国际地产称,在今年7月至8月,大多区$400万元以上豪宅的销量暴增了74%,多伦多市区$400万元以上豪宅的销量亦飙升了58%。
实际上,多伦多今年上半年的豪宅销售一直保持畅旺,苏富比国际地产今年7月发布的一份报告曾显示,今年上半年多伦多$400万元以上豪宅的销售量较去年同期飙涨了79%。
苏富比国际地产的报告同时显示,已经有迹象显示在大温地区实行15%的国外买家税后,一些海外买家已经开始考虑转战加国其他地区的房地产市场。
亨德森称,对于海外买家来说,15%的新税不仅仅是一种财政处罚,其还意味着温哥华市府或卑诗省府有可能继续推出其他对投资者不利的房市新政。
亨德森表示,这些海外买家因此将目光投向其他地区,其中包括加国其他城市,但是如果他们放眼加国,就会发现多伦多是最好的备选地区,此外蒙特利尔和卡尔加里也都是不错的选择。
亨德森还援引中文国际房产搜索引擎居外网的统计数据称,最近该网站温哥华房产的咨询量暴跌了81%,而多伦多房产的咨询量却飙升了146%。尽管这并不一定会导致多伦多地区的房屋销量大增,但却清楚显示出许多中国买家的兴趣正在从温哥华转向其他地区。
基于今夏的销售状况,苏富比国际地产的报告预测温哥华房市在今秋将进一步降温。
加拿大国家银行首席经济学家兼战略家马里恩(Stefane Marion)9月12日表示,温哥华房市可能已经步入调整期,预计当地房价至少会下跌10%。
马里恩称,在过去一年发生一系列政策变化,包括联邦政府提高首付要求和卑诗省府推出国外买家税后,温哥华的独立屋销售便呈现下降趋势,但卑诗省强劲的就业增长将有助于缓和房价跌幅。
据苏富比国际地产的统计数据显示,今年上半年多伦多地区成交的房屋中有10%售价在$100万元或以上,$400万元以上豪宅的销售量占比不到0.05%。
亨德森称,强劲的GDP增长,低失业率、高薪工作以及身为加国主要城市的优势都将使得多伦多更具吸引力。
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