多伦多三月房价再创记录 要求政府出台措施呼声高涨
GTA home prices soared to new heights in March
来源: 大中报 侯东南
编者按:多伦多地产局的最新报告显示,今年3月大多伦多地区所有类型房屋的平均售价继续高歌猛进再创新高。在安省政府即将出台春季财政预算案之际,该报告显然会进一步提高要求政府采取措施为房市降温的呼声。
Editor’s Note:The average sale price of all homes in GTA continued to soar and hit a new record high in Mar., with the price of detached homes fetching $1.2 million, according to the latest TREB report. At a time when Ontario is expected to release its spring budget, the report has fueled the demand for the government’s actions to cool down the market.
随着多伦多周边郊区社区的房价持续攀升,大多伦多地区的独立屋均价在今年3月继续高歌猛进,再创新高。
多伦多地产局(TREB)4月5日公布的数据显示,今年3月大多伦多地区的独立屋平均售价为$1,214,422元,较去年同期的$910,375元飙涨了33.4%。
由于预计安省政府将在几周后公布春季财政预算案,今年3月的房市销售数据显然会助长要求省府采取措施以为过热的多伦多房市降温的呼声。
蒙特利尔银行经济学家卡夫西(Robert Kavcic)表示,多伦多房市目前仍在继续高歌猛进,并且房价已经接近温哥华去年实施旨在为房市降温的国外买家税之前的峰值水平。
卡夫西称,如果多市继续保持目前的房价涨速,决策者每等待一周,就是在向类似1989年的失控场景更近一步。大多伦多房市上一次见顶就是在1989年,随后房价大幅下跌和调整的阶段持续了近20年。
但是,多伦多地产局主席Larry Cerqua仍呼吁省府不要盲目出台任何政策,并在采取行动前与市场利益相关者进行磋商。在此之前,多伦多地产局已经拒绝在多市实施国外买家税的提议,并敦促各级政府关注有助于鼓励新屋建设的措施。
Cerqua在一份新闻稿中称,决策者必须牢记导致房价飞涨的罪魁祸首是大多伦多地区不平衡的市场供需关系。
由于多伦多周边905地区的房价持续攀升,今年3月大多伦多地区独立屋的平均售价已经升至$1,214,422元,从而也刷新了在今年2月刚刚创下的$1,205,815元的新高记录。
统计数据同时显示,今年3月905地区的独立屋平均售价为$1,124,088元,较去年同期飙涨了34%,同时也比今年2月上涨了1.6%。
但是,今年3月多伦多市区的独立屋均价却比2月下跌了0.75%,从$1,573,622元降至$1,561,780元。但与去年3月多伦多市区$1,174,358元的独立屋均价相比,今年3月的独立屋均价仍飙涨了近33%。
统计数据还显示,今年3月大多伦多地区包括半独立屋、镇屋和公寓在内的所有类型房屋的平均售价亦升至$916,567元,较去年同期的$688,011元上涨33%。
在各类型房屋中,公寓售价的环比涨幅远远超过了独立屋。统计数据显示,今年3月大多伦多地区的公寓平均售价为$518,879元,比今年2月上涨7.8%,较去年同期飙涨33%。
对于期盼多伦多房市的供需能够更加趋于平衡的人来说,好消息是今年3月多伦多地区的房屋销售量攀升了17.7%,同时新上市房屋数量亦增加了15.2%。但是,3月的活跃挂牌量仍然继续落后于2016年的水平,统计数据显示,今年3月多伦多地区的活跃挂牌量为7,865套,比去年同期的12,132套减少了35%。
多伦多地产局市场分析主管梅塞(Jason Mercer)称,大多伦多房市需要连续数月保持新上市房屋量增幅超过销售量增幅,才能恢复市场供需平衡。
蒙特利尔银行经济学家Sal Guatieri表示,值得注意的是大多伦多地区包括公寓在内的所有类型房屋的价格都在稳步攀升,并且在乔治安娜和伊尼斯菲尔等远离多伦多市区的地区的房价也在持续上涨,这表明大多伦多地区的住房负担能力危机正在迅速恶化。
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