2018加拿大房地产走势预测
来源: 大中报 王飞
房地产是去年新闻的一大话题,随着政府推出一些重大房地产政策,今年地产仍然会再度成为头条新闻。
海外买家
近几年来,随着加拿大两个主要城市的房屋价格高涨,民众纷纷指责海外买家的大量涌入,造成本土民众购房压力不堪负重。多伦多和温哥华的政策制定者已经采取相关措施,温哥华在2016年底对外国买家征收15%的税,多伦多在去年4月也采取了类似的政策。
该政策的出台对两个市场起到了立竿见影的影响,房屋的销售和价格都应声下跌,尽管之后都有所反弹。
去年12月份,加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)和加拿大统计局(Canadian Canada Canada)也公布了数据,显示出外国买家仅占整个加国房地产市场的一小部分,但他们拥有的房产比加拿大一般业主更加昂贵,也更新。
压力测试政策
1月1日的贷款压力政策开始实施,新的规定旨在确保借款人能够在利率上升时仍能偿还抵押贷款。
去年秋天,加国银行业监管机构金融机构监管署(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)宣布的房贷测试新规,首付超过房价20%不需要房贷保险的买家亦必须接受“压力测试”,以证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的五年期房贷利率水平,或比合同利率高出2个百分点时仍有偿贷能力。此举是为了防止借贷人在购房时负债过重,但这也意味着许多买家会因为无法获得足额贷款而被挤出市场,或选择次贷机构。
有银行分析专家表示,房市泡沫破裂的论调已经说了几年,即使有新的压力测试,仍会再度冲破熊市的预言。
央行加息
压力测试是建立在利率上升的基础,而且有充分的证据表明利率还会上升。
在经过去年7月和9月的两次加息后,加国的基准利率已经升至1%。虽然当前的基准利率仍处于历史低位,但实际上各银行用于确定消费者所需支付的贷款、房贷以及其他债务利息的基准利率在今年已经翻倍,同时有不少加国人士都已经感受到由此带来的影响。
房屋买卖信息更加透明
去年12月初,在联邦上诉法庭做出裁决,多伦多地产局必须允许地产经纪在网上公开MLS售房详情,为此多伦多地产经纪可随意发布有关房屋售价的详细信息。这一裁决将令地产经纪丧失获取MLS售房信息的特权,为自行出售房屋的业主提供更多信息途径。
但是法庭的裁决并没有结束这场官司。地产局可在1月底之明,再度上诉至最高法庭。
房屋价格走势
所有走势都归结为一个基本问题:房屋价格还会不断上涨?
去年11月底公布的指标数据显示独立屋销售呈现降温,但随着越来越多购房者开始青睐低价房屋,公寓销售却一直保持红火。但独立屋价格持续飙涨,从而导致大多数首次购房者的独立屋梦越来越遥不可及。
西蒙菲沙大学城市项目主管Andy Yan称,加国两大房市之所以动荡最厉害,是因为温哥华和多伦多已陷住房负担能力危机,从而最容易受到经济冲击。
TD银行的Dolega认为,房市会持续软着落。BMO经济师Robert Kavcic说,经过多年双位数增长后,2018年的市场会比较平静。
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