大多地区独立屋房价11月均有回落 唯有Aurora一花独放
来源: 大中报 侯东南
大中报综合讯:多伦多地产局(TREB)最新数据显示,上月大多伦多区季度调整后,平均房价比10月份微跌0.8%,房屋交易量同比跌14.7%,新上市房屋挂牌量同比惨跌26.1%。挂牌待售房屋紧张,导致上月大多区平均房价同比涨3.5%至78万8,345元。
这一系列数据显示,大多区房市走势已趋于平缓。其中一个原因是有些房主推迟大房换小屋计划。
60万元以下房屋走俏
据环球邮报的报导,近来股市波动较大,加上利率上升,可能影响人们的消费信心。过去几个月内,人们买房热情和紧迫感都大不如以前,今年秋天,80万元以上房屋价格都有微跌。
有资深经纪毕比透露,现在高价位房子卖得慢,完全不像过去几年,当时只要房子一出来,买家一看中就马上出手。
高价公寓也是如此,只要景观不如意,或泊车位置不理想,或嫌楼层太高或太低,随便一个借口看不中,买家都会扭头就走。
60万元以下的公寓仍相当紧俏,60万元以下的1卧或1卧加储藏室房型不仅卖得快,还往往以高出要价成交。
消费者举棋不定
经济学家警告,央行最近在加息政策上的摇摆态度,令消费者举棋不定。最近加拿大能源业持续不景气,国际贸易冲突,企业投资萎缩,经济增长放缓,使得央行暂缓加息。满银加元利率与宏观战略师瑞兹(Benjamin Reitzes)表示,过去短短6周内变化太大,就在几周前,人们还在讨论央行12月份可能会加息。
央行加息政策不确定,也影响消费者消费心理。经纪毕比透露,许多人即使看中房子,也迟迟不下单。这种情况下,他只好采取过去传统的讲价方式,了解买家有买房意向后,鼓励买家与买家经纪开价,将所有人聚集一起,商讨一个双方都能接受的价格,最后皆大欢喜成交。过程中,他有时还得建议卖家在价格上灵活些,卖房才能更顺利。
最近的房屋数据表明,最近高价位房屋很少像以前动辄以高出要价5%或10%成交,通常都是略低于要价。相比之下,去年年初市场实在火爆得不行。当时经常有共管公寓屋主打电话问他,他们同一幢楼里哪套公寓最近卖出的什么价格是否属实,听他说出价格后,许多人都想卖房。当时房子一挂出,没有四个买家抢都算失败。
从目前来看,前2年房价20%甚至30%的涨幅好日子不会再有了,今后市场更趋于平衡,房子会挂出相当一段长时间才能出手,房价涨幅估计会恢复至正常的个位数涨幅。
Aurora独立屋形势一枝独秀
虽然12月上半月大多伦多的房地产行情总体上继续收窄,特别是独立屋情势不佳。然而多伦多北边的Aurora独立屋却逆势疯涨,涨幅超过50%,位列涨幅榜第一名。紧随其后的是皇帝市,同比上涨24.5% ,排在第三的是米尔顿(Milton) ,同比上涨17.4%% 。
万锦独立屋平均售价为$120.1万,比去年同期下跌14.6%,环比下跌0.3%,成交量也大幅下跌,同比下降达23.7%。
列治文山独立屋平均售价为$124.6万,比去年同期下跌0.8%,比上月下跌15.9%,成交量也大幅下跌,同比下降达30.6%。
多伦多独立屋房价继续下探,均价达到$117.4万,同比下跌4.8%。
从整个GTA地区来看,独立屋平均售价为$95.3万,比去年同期下跌3.9%。成交量为813套套,同比下降30.9%;公寓依旧势头很好,平均售价为$54.9万,比去年同期上涨7.4%。
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