加拿大房地产协会：全国房地产市场处于“凝固状态”，买家耐心等待利率下降

（大中网/096.ca讯）加拿大通讯社（The Canadian Press）报道说，加拿大房地产协会（CREA）称，尽管借贷支出开始下降，但8月份售出的房屋数量与去年同期相比有所下降，原因是市场在很大程度上仍处于“停滞状态”。

该协会周一（9月16日）称，8 月份房屋交易数量与去年同期相比下降了 2.1%。

经季节性调整后，全国房屋交易量比 7月份增长了 1.3%。

CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中说："随着利率越降越低，现在几乎可以预计今年晚些时候到2025年，潜在买家可能会继续暂缓购房，攒钱以提高首付比例，尤其他们看到全国大部分地区的房价仍然坚挺。"

该协会主席马贝（James Mabey）补充说，4月、5月、6月和9月的第一周通常会出现新的房源上市，从而对市场造成冲击。

今年，加拿大央行还连续三次下调其关键利率，马贝认为，这可能有助于吸引买家继续观望。

9 月劳动节后，央行将其关键贷款利率下调了0.25个百分点至 4.25%。金融市场预测，央行可能会将关键贷款利率多次下调0.25个百分点至2025年7月，届时将利率降至2.5%左右。

Desjardins证券公司经济学家诺曼（Kari Norman）在一份报告中说："住房仍然是推动通货膨胀的最大因素。加拿大央行将密切关注最近的三次降息是否会导致房价大幅上涨，但到目前为止，房地产市场一直表现良好。"

他还说："我们仍然相信，加拿大央行将在 10 月份再次降低政策利率。接下来，12 月应该还会有一次，2025 年还会有六次。"

8 月份的全国平均房价为 64.91 万元，与去年同期相比增长了 0.1%。

周一（9月16日）同一天，联邦政府宣布修改按揭规则，以帮助更多加拿大人购买第一套住房。

从今年12月起，带担保按揭的房价上限将自2012年以来首次提高，从100万元提高到150万元，并让更多人有资格以不到20%的首付申请带担保按揭。

政府还将扩大 30 年按揭期限的范围，将购买任何类型房屋的首次购房者以及购买新建房屋的购房者都包括在内。（详情请阅读：渥太华将政府担保的按揭房价上限提高至150万元 ）

汉密尔顿 Royal LePage State 地产公司的地产经纪赫德尔（Mike Heddle）认为，虽然房地产市场尚未出现重大转机，但有令人鼓舞的迹象表明，反弹可能即将到来。

赫德尔注意到，该地区的看房量在过去几周一直呈上升趋势，而在整个8月，这一指标一直在放缓。

他说："在房产售出之前，我们必须获得出价。在出价之前，我们必须获得足够的看房人数。"

卡尔加里新增挂牌房源数量月环比增长了 1.1%。CREA 的报告称，由于埃德蒙顿的新挂牌房源数量也在增加，阿尔伯塔省的供应增长抵消了大多伦多地区的下降。

截至 8 月底，全国约有 177,450 处房源挂牌出售，比去年同期增长了 18.8%，但比往年这个时候的历史平均水平低 10%以上。

道明银行经济学家松迪（ Rishi Sondhi ）相信：“房地产市场解冻终将到来”。

松迪在一份说明中说："可能的情况是，潜在买家正在等待利息进一步走低后再出手，尤其是加拿大央行相对透明的信息表明，进一步降息确实即将到来。"

“我们目前预计，从第四季度开始的未来几个季度，加拿大的房屋交易量将保持健康增长，尽管房价增长可能会受到卑诗省和安省艰难的可负担性以及宽松的供需条件的限制。"

地产经纪赫德尔认为目前的房地产市场平衡有利于有意购房者。

他认为，如果你在市场上，你能负担得起，而且你愿意谈判，那么现在就是买房的好时机。

他说："现在没有外界压力逼迫你快速做出决定。一些买家也会得出相同结论。"