加拿大房地产协会: 加国房价将继续上涨

CREA: Canadian housing prices continue to rise

据加拿大房地产协会预计，加国房价在2014年甚至是2015年将会继续上涨。虽然在中和经济增长和按揭利率上涨后，房屋售价的涨幅会超过此前预计涨幅，但房屋销售量的增长速度则低于早期预测。

The price of Canadian homes will continue to rise in 2014 and 2015, according to a forecast by CREA.  Balancing out economic growth and mortgage rate increase, CREA predicts that the sales price will grow more rapidly than its prior estimate, while sales volume will rise at a slower pace.

据《环球邮报》报道， 虽然加国房价在今年2月出人意料地继续强劲上涨，但决策者不太可能在此时采取行动为房地产市场降温。

在今年2月，全国现房平均销售价格为$40.6372万元，较去年同期上涨10.1%。

旨在通过出售房屋的地点或类型对房价进行更合理对比的MLS住房价格指数(Home Price Index)  显示，今年2月加国房价上涨了5.1%。这主要要归功于卡尔加里和多伦多的房价在今年2月强劲上涨，年比涨幅超过今年1月的4.83%。

虽然冬季房屋销售市场通常会趋于疲软，但今年2月的房屋销售量仍然出现上涨。统计数据显示，虽然今年2月加国房屋销售量只较去年同期上涨1.9%，较今年1月上涨0.3%（后者已经过季节调整），但其结束了连续五个月的跌势。

在综合最新数据后，代表房地产经纪人并通过多重上市服务系统（Multiple Listing Service）对市场进行追踪的加拿大房地产协会(CREA)降低了对今年房屋销售量的预测，但与其同时其亦提升了对房价增幅的预测。

多伦多道明银行经济师帕特拉马拉（Diana Petramala）在一份研究报告中称，迄今仍未发生的唯一一件事情，就是加拿大房价增速放缓，但是这也很有可能发生。帕特拉马拉表示，加国房价之所以持续上涨，是因为许多主要市场待售房源不足，从而赋予卖家更多议价能力。但是随着天气渐渐转暖，以及更多潜在卖家因为被高价吸引而选择出手，上市房屋量可能也会随之增加。

决策者不太可能为市场降温而采取行动的原因之一，就是预期今年房价增速将会放缓。目前，许多国际权威机构都在就加拿大房地产市场的过热程度进行辩论。

蒙特利尔银行经济师波特（Douglas Porter）指出，虽然全国房价再次出现上涨，但是并非全国各地的市场普遍出现上涨，这也会给决策者提供一些慰藉。

由于担心房价和按揭贷款债务水平上升过快，联邦财长弗莱厄蒂（Jim Flaherty）在近年来采取诸多措施为房地产市场降温，其中最近一次是在2012年夏季再次收紧按揭贷款规则。

波特指出，全国平均房价出现大幅上涨主要是因为温哥华房价呈现反弹。波特在研究报告中称，对于中型城市来说，今年2月更现实的房价涨幅是房价年比上涨约3%，其中有大约一半城市房价涨幅不到3%。

蒙特利尔银行经济师卡维奇（Robert Kavcic）称，除非你是住在卡尔加里，或是在多伦多拥有一栋独立屋，否则你的物业的实际升值不可能达到去年10.1%的全国平均水平。

加拿大房地产协会目前预期今年全国平均房价将比去年上涨3.8%，涨至$39.7万元；其此前预期今年全国平均房价涨幅为2.5%，房价将涨至$39.1万元。该协会称，其预期的全国平均房价之所以会低于2月的平均房价，是因为在每年年初的几个月里房价往往会更高。

此外，加拿大房地产协会预期今年的房屋销售量将会上涨1.3%，增至46.37万套，远远低于此前预期的3.7%的年增幅。