千禧一代热衷购房当业主

Millennial prefer homeownership than renting

飞涨的房价并未阻止年轻一代的购房热情。由于越来越认识到尽早置业的好处，千禧一代往往更热衷于购房而不是租房。通过父母的援助，良好的采购策略和退出计划，许多年轻人都迈出了置业的第一步。

Soaring house prices cannot deter the young generation from buying properties.  Increasingly seeing the benefits of owning a property early in life, the millennial tend to own a home and avoid renting. With parents’ assistance, a good purchasing strategy and an exit plan, many have made the first step towards home ownership.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，戈迪尼奥（Victor Godinho）在22岁时就已经成为业主。当时他在多伦多Ten88叠层镇屋购买了一套750平方英尺的二居室楼花。

也正是因为如此，当其他同龄人都在夜夜欢歌或在商场疯狂购物时，戈迪尼奥却是和父母住在一起，精打细算地积攒他的首付。实际上，还有许多千禧一代也像戈迪尼奥一样，将购房置业作为他们的头等大事。千禧一代也叫Y世代（Generation Y），是专指那些出生于1980年至1995年间的年轻人。

加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）在去年召开研讨会时曾指出，这个年龄段的年轻人将会发展成为安省房地产市场的主力军。该公司指出，虽然在2012年千禧一代只占安省置业需求的15%，但到2016年时他们将会拥有安省约35%的住房。其中多伦多堪称千禧一代的温床，占到多伦多市区人口的近一半。

多伦多Sage Real Estate公司房地产经纪人萨韦（Mark Savel）表示，许多千禧一代明确希望拥有自己的住房，他们非常厌恶租房。他们会和父母住在一起并积攒自己的首付。许多人都希望支付20%的首付，从而可以避免缴纳加拿大按揭与住房公司的按揭保险费。这和年轻人的成长经历有很大关系，因为他们的父母拥有自己的住房，因此他们希望自己也能够做到。

在戈迪尼奥还很年轻时，他的父亲就已经开始和他谈论房地产投资的问题。据戈迪尼奥称，他的父亲认为投资有形的东西可以获得保障，投资股票证券会有风险，并总是强调房地产的重要性。

因此在高中毕业后，年轻的戈迪尼奥就成了一名持牌房地产经纪人，这不是为了便于买卖房屋，而是为了增加他对市场的认识。现在戈迪尼奥是一名理财规划师兼按揭贷款经纪人，他的公司VTAG Financial Group专门为年轻专业人士和自雇企业主提供服务。

戈迪尼奥此前曾在一家大型医药连锁和家具连锁店担任管理工作，当时他将自己税后工资的70%都存了起来。为了节省外出娱乐和就餐的花费，他常常使用折扣网站Groupon.com上的折扣优惠。

戈迪尼奥之所以会选择在多伦多的士嘉堡地区购房，是因为他认为当地的社区很有发展前途，此外由于他选择的楼盘没有诸多昂贵的设施，因此公寓费用比较低。

萨韦称，公寓很适合初次购房的千禧一代，因为公寓价格较低，许多面积在550至750平方英尺的一居室或一居一书房公寓，起价只有$35万元。

戈迪尼奥称，年轻人越来越认识到尽早置业的好处，因为即便市场暂时走低，年轻人也可以握住房产等待市场再度回暖。

萨韦表示，许多年轻人都想居住在靠近单位的地方，因为这样他们就可以不用购买汽车和支付高昂的泊车费，从而可以省下更多钱偿还按揭贷款。

在2010年，24岁的萨韦购买了一套公寓楼花，在今年9月交房后，他将会搬进这套位于多伦多Dufferin/Lawrence社区的公寓居住。但是萨韦称，对于许多年轻买家来说，转售公寓是更好的选择，因为购买转售公寓可以看到实实在在的现房，而购买楼花只能寄希望于开发商会按照承诺行事。

萨韦称，在他的客户中大约有90%是希望在签订销售协议后的三至六个月内搬进新家，而不是花数年时间去等待房屋完工。如果买家有良好的信用等级，他们可能只需要支付5%的首付就可以购买一套转售公寓，而楼花的最低首付通常需要15%，因为开发商需要筹集资金开工建设。

戈迪尼奥打算在他的镇屋楼花完工后搬进去居住，但他也会考虑将其出租。此外，他也牢记着“退出策略”。戈迪尼奥称，在购房时他会考虑房屋所在的位置，其是否容易出租和将来是否容易出手。现在他显然已经得到回报，因为现在相关的楼盘已经售罄，他购买的镇屋已经升值不少。

戈迪尼奥打算继续对房地产进行投资，他的目标是每年购买一套公寓，他的许多朋友也有类似想法，因为他们都了解房地产的价值。据戈迪尼奥称，他的主要客户就是年轻的专业人士，最近他就帮助四名客户购买了自己的住房。

蒙特利尔银行最近公布的首次购房者报告显示，首次购房者的平均购房预算已经增至$31.61万元，较去年的$30万元增加了近6%。

此次在线调查于1月24日至3月6日进行，共访问了513名加拿大人。据蒙特利尔银行的报告称，温哥华、多伦多和卡尔加里的潜在购房者首次购房预算更高。

调查还发现，有30%的受访者期望得到父母或家人的援助，有61%的受访者称自己为了存钱买房而节衣缩食。

以下是年轻人购房的几个TIPS：

*制定一个三到四年的积攒首付计划。每月储蓄一定比例的工资，并减少不必要的开支。

*利用免税储蓄账户和RRSP（注册退休储蓄计划）的退税节省更多资金。

*购房时不要冲动行事。要根据房屋所在的位置、租赁需求和未来转手的难易度，仔细考虑购买相关物业是否是一个很好的投资。

*在购买转售公寓时，应该在10天冷静期内找一个专业的房地产律师帮你察看购房协议。