CMHC按揭保险再度缩紧

加拿大按揭保险公司决定不再向二次购房贷款者以及不满足要求的自雇人士提供按揭保险。虽然该政策不会对加国房市造成重大影响，但却可能会严重影响房屋销售量。

The CMHC has tightened its mortgage insurance policies by no longer insuring mortgages on second homes and to unqualified self-employed. While the policy is not expected to exert a major impact on the housing market, it may affect the home sales significantly.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）再度收紧按揭保险政策，停止提供某些类型的按揭保险，意味着当局收紧房屋按揭政策的时代尚未结束。

按揭及房屋公司在4月25日宣布，其将从5月30日开始停止为第二套房的购买者提供按揭贷款保险。任何拥有被保险按揭贷款的人将不能再担当按揭及房屋公司投保的另一笔按揭贷款的共同借款人。此外，按揭及房屋公司还将停止向无法提供标准收入证明的自雇人士提供按揭贷款保险。

按揭及房屋公司称，其预期这些新规并不会对房地产市场造成大的影响，但其同时暗示称还会出台更多的新规。

由于加拿大银行在向首付不到20%的购房者提供按揭贷款时，必须购买按揭贷款保险，因此新规可能会对房屋销售产生明显影响。

为了应对金融危机的影响，前联邦财长弗莱厄蒂（Jim Flaherty）曾四次收紧按揭保险政策，其中最近一次行动是在2012年7月，当时他将被保险按揭贷款的最长还款期由30年缩短至25年，导致房屋销售量大幅下跌。

但是弗莱厄蒂的继任者奥利佛（Joe Oliver）曾暗示，他不想过多地插手干预房地产市场，房地产业者因此希望这意味着当局不会再改变政策。

但是，渥太华曾在2012年告知按揭及房屋公司，其将不得不开始确保其活动有助于国家金融系统的稳定。换句话说，也就是其不应该销售会鼓励借款人背负太多债务，和增加房地产市场风险的保险产品。因此，按揭及房屋公司开始对自身业务进行检讨，以确保其遵守新指令，而这就是“第一阶段改革”的结果。

多伦多按揭和投资公司SafeBridge Financial Group按揭经纪人唐纳森（Drew Donaldson）表示，他经常碰到通过被保险按揭贷款购买一套公寓，并决定在购房时将公寓出租的客户，但是今后这些人将不能再通过按揭及房屋公司投保的按揭贷款购买房屋。

同样，拥有被保险按揭贷款的父母，也不能再担当子女的保险按揭贷款的共同借款人。

加拿大按揭及房屋公司创建于1946年，最初旨在帮助二战的退伍老兵购买房屋。但是随着时间的流逝，这个国有公司已经成长为加国规模最大的金融机构之一。联邦政府一直都很支持按揭及房屋公司的业务，该公司表示，其检讨自身业务的目的，是为了确保降低纳税人的风险暴露。

按揭及房屋公司在一份新闻稿中称，根据其投保的按揭贷款数据显示，二套房的购买者，以及无法提供经第三方确认的收入证明的自雇人士，只占到其保单的不到3%，鉴于这些产品的使用有限，因此预期停止提供并不会对楼市产生实质性的影响。

自2005年以来，按揭及房屋公司就一直为二套房的购买者提供按揭贷款保险。从2007年开始，无法提供有力收入证明的自雇人士也可以获得按揭及房屋公司的按揭贷款保险。

按揭及房屋公司指出，只要自雇人士能够通过传统方法提供有效的收入证明，他们仍可以获得按揭及房屋公司提供的按揭贷款保险。这些传统方法包括经过审计的财务报表，或是由独立第三方提供的未经审计的财务报表。

按揭及房屋公司的两个私营部门竞争对手——Genworth MI Canada和Canada Guaranty针对自雇人士的按揭贷款规则，都比按揭及房屋公司宽松。目前尚不清楚他们是否会采纳按揭及房屋公司已经公布，或未来可能会实施的任何改革措施。