房产经纪游说渥京 刺激更深购房需求

渥京在2012年插手干预房地产市场，导致加国房屋销售量急剧下降，但是由此也引发了激烈的辩论。虽然经济学家为这些新规拍手叫好，但房地产行业却认为它们过分干预了市场。但尽管在按揭利率仍处于历史新低之时，房地产业内人士却变本加厉地要求渥京增加购房计划，以刺激更高的购房需求。

Ottawa’s mortgage rules in 2012 have resulted in a steep decline of home sales but sparked heated controversy. While being applauded by economists, these rules were accused of going too far by the real estate industry. But amid the historically low mortgage rates, the industry has gone even further to request Ottawa to bump up the Home Buyers Plan, in order to stimulate stronger buying demands.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，加拿大的房产经纪人最近在渥京开始游说行动，他们向哈珀总理表示，加国的房地产市场基本处于平衡状态。

在最近几天，大约300名房产经纪人聚集渥太华，他们预约了160多名国会议员，准备展开政治游说，这也是加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)近30年来每年都会举行一次的活动。

加拿大地产协会代表加国逾10万名房产经纪。今年有300多名经纪人参与了游说行动，他们会向政客表达自己对房地产市场的看法，并敦促当局改革购房计划（Home Buyers’ Plan）。

据加拿大地产协会主席克罗斯比（Beth Crosbie）称，房产经纪代表在上周末与哈珀总理会面。此外，他们还和联邦新民主党党领穆尔凯（Thomas Mulcair），联邦自由党党领特鲁多（Justin Trudeau），以及10多名内阁部长进行了交谈。

克罗斯比称，房产经纪想向总理传递的信息是“加国房地产市场处于相当平衡的状态”，经纪人是拿统计数据说话，而当局往往只注重一些大城市的表现，譬如温哥华和多伦多，虽然有些地区可能会出现失衡，但市场总体仍然处于相当平衡的状态。

为了控制消费者债务水平，抑制房价上涨和减少纳税人面对的相关风险，联邦保守党政府曾数次收紧按揭贷款规则。在2012年7月前联邦财长弗莱厄蒂（Jim Flaherty）再度实施按贷款新规后，加国房屋房屋销售量出现了急剧下降。虽然担心加国房地产泡沫的经济学家纷纷为弗莱厄蒂的新规拍手叫好，但许多知名的房产经纪却指责旨在为楼市降温的新规走得太远。

虽然加拿大地产协会的房产经纪代表在上周末就和哈珀总理进行了会面，但他们的政治游说行动直到5月11日才正式拉开序幕。克罗斯比称，有一个助学金资助了房产经纪代表前往渥太华的费用，在与国会议员会面之前他们会先接受一些培训。据克罗斯比介绍，地产协会的想法是让房产经纪住进国会议员代表的地区，这样一来国会议员就是和自己的选民进行交谈，并可以理解市场会产生何种影响，以及相关问题的重要性。

加拿大地产协会每年都会选出两或三个希望和政客进行讨论的问题。在过去几年，购房计划一直是协会关注的重点问题之一。但据克罗斯比称，她并未和哈珀总理直接讨论过这个问题。

购房计划始于1992年，其允许首次购房者从注册退休储蓄计划（RRSP）中取款购房。在2009年之前，取款限额为$20,000元，之后提高到$25,000元。但是购房者从注册退休储蓄计划取款购房后，通常需要在15年内还清取款，才能继续享受税惠。

房产经纪针对购房计划提出的主要要求，是将该计划与通货膨胀挂钩，而这实际上意味着再次提高取款限额。

克罗斯比称，房产经纪看到购房计划的价值不断减少，因此要求或建议政府设法解决这个问题，他们认为应该在2016年将相关的取款限额提高$2,500元，到2020年时再次进行提高。

但是购房计划一直饱受争议，甚至有人呼吁彻底废除该计划。可房产经纪辩称该计划可以帮助消费者节省按揭保险费用，并允许他们尽快建立房屋净值。

加拿大地产协会还要求将购房计划的适用人群扩大到为就业搬迁、离婚、或是将会和老年家庭成员共住的人士。

近年来，联邦政府一直在走钢丝，其既要确保房地产市场继续推动经济增长，又要防止房地产市场过热导致未来出现经济衰退。