皇家银行：房贷负担将日趋恶化

加拿大皇家银行本周公布的研究报告称，低企的按揭利率和飙升的房价令加人的住房负担能力陷入拉锯战。由于致明年底按揭利率很可能提高0.75%个百分点，业主的房贷负担能力则会日显恶化。

Caught in the tug of war between low mortgage rate and high home prices, the affordability of home owners will likely face a deteriorating conundrum as mortgage rate is likely to rise by 0.75% by next year, according to the RBC study released this week.

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，低企的按揭利率和飙升的房价令加人的住房负担能力陷入拉锯战，但是据加国最大的银行——加拿大皇家银行(Royal Bank)预测，这一切都将发生改变。

加拿大皇家银行在5月27日公布其最新的住房负担能力研究报告，报告显示持续上涨的房价在最近一轮拉锯战中赢得上风，因为加拿大房价的上涨速度录得近两年来的最快涨速。由于卡尔加里、温哥华和多伦多的房价涨幅继续一马当先，尽管按揭贷款利率出现下降，但加拿大住房负担能力仍有所下降。

但是皇家银行首席经济师怀特（Craig Wright）认为动态偏斜将会发生转移，他预期全行业的五年期固定按揭贷款利率在今年可能提高约0.75个百分点，并且会在明年继续上调。而与此同时，房价上涨速度预期将会放缓。

虽然拉锯战的状态将会发生改变，但最终结果仍然可能是加人的住房负担能力进一步恶化。

怀特称，随着房价涨幅放缓，可能会对住房负担能力产生中性至轻微负面的影响，但是由于利率会持续走高，会令加拿大住房负担能力面对多一点的挑战。

皇家银行跟踪的加拿大住房负担能力指数，是指典型家庭的购房成本占每月税前收入的比例。最新报告显示，今年第一季度两层独立屋的负担能力指数升高了0.3个百分点，增至49%；独立平房的负担能力指数升高了0.1个百分点，增至43.2%；公寓的负担能力指数下跌了0.1个百分点，降至27.9%（公寓的可负担能力也是导致其大受欢迎的主要原因）。

但是加国各地的房地产市场情况各不相同。从地区来看，今年第一度温哥华两层独立屋的负担能力指数升高了0.6个百分点，增至惊人的86.5%。相比之下，虽然卡尔加里的房价也有所上涨，但当地两层独立屋的负担能力指数升高了1个百分点，增至约35%。

与此同时，在 萨斯喀彻温省、缅尼托巴省和大西洋省分的一些市场，至少某些类型房屋的负担能力有所改善。