再创新低 丰业银行五年利率2.97%

随着贷款限制放松，银行为了争夺潜在客户展开了割喉大战，丰业银行日前将五年期固定按揭利率下调至2.97%,甚至低于近年来曾掀起轩然大波的满地可银行提供的2.99%的低利率。

With relaxed lending restrictions, banks are in a cutthroat competition to woo prospective homeowners. ScotiaBank has now offered a 5-year mortgage rate of 2.97%, breaking the 2.99% low point by BMO that sparked a heated controversy within recent years.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，为了争夺潜在客户，加国银行间的割喉大战愈演愈烈，丰业银行（Bank of Nova Scotia）日前宣布将其五年期固定按揭利率下调至2.97%。

丰业银行推出的新利率，是国内大银行中最低的五年期固定按揭利率，比蒙特利尔银行（Bank of Montreal）在近年推出的引发争议的2.99%的利率还要低。（蒙特利尔银行目前的五年期固定按揭利率为3.29%）。

蒙特利尔银行和宏利银行（Manulife Bank）在2013年春季都曾将五年期固定按揭利率下调至3%以下，继而引发了各银行间的利率大战，令时任联邦财长弗莱厄蒂（Jim Flaherty）愤怒不已，最终在财长的干预下银行被迫取消了超低利率。但是现任财长奥利佛（Joe Oliver）曾暗示，他希望逐步减少对按揭贷款市场的干预。

实际上，按揭贷款市场已经出现过更低的利率。在本月初，投资者集团（Investors Group）推出促销项目，将其三年期浮动按揭利率下调至1.99%。但是相比之下，五年期固定按揭利率更加重要，因为政府要求承担五年期以下投保按揭贷款的消费者通过一个测试，以证明他们能够负担五年期固定按揭贷款。因此从理论上来说，担心消费者债务水平的渥京可能更加关注五年期固定按揭利率。

丰业银行房地产借贷部总经理斯塔福德(David Stafford)认为有充分理由相信渥京无需为银行降低利率担心，他指出，银行一直在告诉消费者利用目前市场上可用的低利率尽快偿还他们的按揭贷款，而不要利用低利率去购买超出他们承受范围的昂贵住宅。

斯塔福德称，消费者将利率视为成本的代理，但是按揭贷款的实际成本是你支付的利息，而利息的多少是由你借贷的本金、利率以及期限共同决定的。目前按揭贷款最昂贵的部分是期限，而不是利率，因为利率会上下波动。

在至关重要的春季房屋销售旺季开始时，银行通常也会在按揭贷款市场上演大战，但是今年丰业银行推出超低利率的时间相对较晚，这表明传统的春季销售旺季有所推迟，其中主要原因是受到恶劣天气拖累。

丰业银行加国银行主管Anatol von Hahn告诉分析师，按揭贷款市场今年的表现不如往年 ，他同时指出，按揭贷款是大银行资产负债表中的最大项目。

加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）总裁麦凯（Dave McKay）上周亦告诉分析师，今年的按揭贷款季起步有点慢。

斯塔福德称，虽然今年按揭贷款市场起步较晚，是一个晚春，但他仍然对业务前景保持乐观。他同时指出，目前按揭贷款数量每周都呈现稳定增长，而房屋销售量也将会出现激增。