大陆巨款涌入温哥华楼市？

China’s offshore funds flow into key property market in Canada

中国富豪对加拿大各大城市楼市的影响一直是热议的话题。但是《环球邮报》一文援引的彭博社最新数据显示，海外移民与温哥华房价之间有密不可分的联系。实际上，中国实施的一个悄悄放宽限制个人资金海外转移的政策或许可以让人们了解大量离岸人民币是如何涌入加拿大的主要楼市之中的。

The effects of China’s wealth on housing markets in Canadian cities have long been a topic of debates. But recent Bloomberg data citied by this Globe article has shown a strong connection between foreign immigrants and housing prices in Vancouver. In fact, a money transfer program in China, which quietly lifted the cap an individual is allowed to transfer outside of China, may shed lights on how the offshore money flowing into a key property market in Canada.

[大中报侯东南报道] 任何一个温哥华居民在被告知该市最近几年一路高歌猛进的楼市与中国富豪移民有密切关联时，都不会感到震惊。但是长期以来一直令人困惑的是这些富豪移民的资金是如何流出中国，因为从理论上来说中国一直严格控制个人将资金转移到境外。

在中国中央电视台上周播出相关的调查报道后，人们或许可以更清楚地了解中国富豪移民向海外转移资金的途径。据央视报道称，中国政府低调批准实施的一个项目使得中国富豪可以悄悄转移无限量人民币到海外，尽管中国外汇规则限制中国公民每年的个人外汇额度不得超过$5万美元。

据《华尔街日报》报道称，目前中国各大银行已经纷纷停止这个资金转移项目，但目前尚不清楚相关行动会对中国富豪资金外转的主要目的地国家产生何种影响。据彭博社报道，中国富豪转出的大部分现金都被用于在纽约、悉尼和温哥华购买豪宅。

由于中国各大银行叫停资金转移项目，流入温哥华的离岸人民币资金会得以限制，从而可能会让温哥华炙热的房价暂时退烧。但是从长远来看，温哥华居民应该做好迎接中国放宽人民币自由兑换的准备，到时候将会有更多的亚洲买家涌入加拿大的主要楼市。

在相关的资金转移项目曝光后，参与实施该计划的金融机构之一——中国银行随即向公众保证其业务并不涉及洗钱。据《华尔街日报》称，中国央行启动的这个试点项目，是中国政府旨在扩大人民币在海外使用的整体举措的一部分。

但是，这个大约两年前启动的项目却引发了中国公众的愤怒，他们认为一些官员可能利用该项目的漏洞，将大量资金转移到国外，而这些官员的资金转移行为往往是通过已经移民的家庭成员完成。

中国资金对温哥华楼市的影响一直是热议的话题，温哥华市长罗伯森（Gregor Robertson）去年曾向《南华早报》（South China Morning Post）表示，有关中国移民推高温哥华房价的断言“荒谬可笑”。但是卑诗大学教授雷伊（David Ley）在他所著的《移民百万富翁》(Millionaire Migrants)一书中指出，海外移民与温哥华房价有密切关联。

这种情况亦凸显出加拿大房地产数据的不足。和大多数国家不同，加拿大并未搜集加国楼市的外国买家信息。

相比之下，美国的全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）每年都会发布有关国际买家的年度报告。该协会最近发表的报告称，中国买家带来的销售额价值超过其他任何国家的买家。在截至今年3月份的12个月内，中国买家在美购房总金额飙升至$220亿美元。

虽然中国买家的购房数量仍然不到美国现房销售总量的2%，但是由于中国买家都集中在少数地区购房，尤其是加尼福尼亚州、华盛顿和纽约，因此他们可能会对这些地区的楼市产生更大的影响。

在中国各大银行停止相关的资金转移项目后，美国一些地区以及温哥华的楼市可能会出现降温。但是大多数观察家都认为，由于中国一直寻求提高人民币在国际交易中所占的份额，因此此次叫停可能只是暂时性的。

据汇丰银行（HSBC）的银行家预测，人民币将在三年内实现自由兑换。如果真是这样，那么购买外国房产的中国买家数量可能只会继续增加，而不是减少。