多伦多上市房屋短缺引发火爆竞标战

GTA house sales in July soar as short of supply sparks bidding war

多伦多楼市今年7月的房屋成交量达历史第二高，各类型住宅的销售量和房价都比去年同期有所攀升。而新上市房屋短缺再次被认为是导致大多伦多楼市呈现的日益火爆的竞标战的主要罪魁。

Toronto housing markets enjoyed a second-best of July sales on record as both sales and price of all types of residential homes climbed over the same period last year. But the short of new listings is again pinpointed as the main culprit of the bidding wars that heated up the GTA market.

（大中报泊然报道）据《多伦多星报》报道，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）8月7日公布的最新数据显示，晚春导致大多伦多楼市今夏出人意料的火爆，在7月录得史上第二高的房屋成交量。

根据多伦多地产局的数据，今年7月大多伦多地区的房屋成交量较去年同期增长10%，平均售价较去年同期上涨7.5%，涨至$55.07万元。

据多伦多地产局称，由于更多买家转为选择较容易负担的公寓，今年7月大多伦多地区的公寓成交量比去年同期上涨了近14%，与此同时公寓平均价格也上涨了逾5.3%。其中多伦多市的公寓平均价格为$379,002元，较去年同期上涨4.7%；905地区的公寓平均价格为$302,685元，较去年同期上涨7.3%。

在需求旺盛的416地区，今年7月的独立屋平均价格为$880,433元，尽管较去年同期暴涨11%，但却比今年春天有所下降，416地区的独立屋价格在今春曾一度逼近$100万元大关。这很可能反映出在今春挂牌上市的独立屋多是价格更昂贵的高端房屋。此外，今年7月905地区的独立屋平均价格为$638,864元。

但是多伦多地产局同时指出，市场待售房屋库存仍然是一个挑战。尽管今年7月大多伦多地区新增15,187套挂牌上市房屋，但总体上市量却比去年同期减少近5%，因此竞标战仍然如火如荼。

多伦多地产局资深市场分析经理默瑟(Jason Mercer)表示，由于购房者需求旺盛，预计今年其余月份的房价仍会继续增长，并且增幅与去年类似，一直要等到挂牌房屋数量的增长超过成交量增长，并维持一段时间后，房价增幅才会有所放缓。

统计数据同时显示，今年7月大多伦多地区半独立屋的成交量较去年同期增加0.2%，但平均售价却上涨了8.2%。多伦多市的半独立屋平均价格较去年同期上涨9.2%，涨至$635,311元。905地区的半独立屋均价则上升了8.3%，涨至$452,536元。

在今年7月，大多伦多地区的镇屋成交量较去年同期上升10.3 %。416地区的镇屋平均售价则上升了9.2%，涨至$493,989元；905地区的镇屋均价则上升了6.2%，涨至$402,472元。