加拿大央行高官再度警告楼市风险

在卖方市场的推动下，多伦多楼市在今年10月上升势头不减，量价齐升。但与此同时，加拿大央行的高级官员亦警告称，沉重债务负担带来的威胁也越来越大。

Driven by sellers’ market conditions, Toronto housing market continued its upward trajectory in Oct, as both sales and prices surged. But the threat from the massive debt loads looms large, warns senior official of BoC.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）公布的最新数据显示，今年10月多伦多地区的房屋销售量较去年同期上涨7.7%，增至8,552套；同时平均房价亦上涨8.9%，涨至$587,505元。此外，今年10月多伦多地区的新上市房屋数量也较去年同期增加了3.4%。

多伦多地产局市场分析经理门瑟（Jason Mercer）称，虽然今秋以来楼市销售一直保持强劲势头，但由于大多伦多部分地区的新上市房屋数量有限，特别是低层房屋供应吃紧，许多潜在买家可能会继续难以找到自己满意的房屋。门瑟预测，由于市场呈现卖方市场的形态，将会推动大多伦多地区房价在今年剩下的时间以至明年继续上涨。

多伦多地产局的最新数据，佐证了加拿大央行副行长劳伦斯(Lawrence Schembri)的说法。就在这些数据公布前数小时，劳伦斯在其最新发表的一篇文章中警告称，目前加拿大政府过度干预加国炽热楼市，并呼吁私营部门更多地介入其中。

劳伦斯并非首个警告楼市风险的官员，但他11月5日发表的文章却令人注目，因为这是加拿大央行副行长在最近又再度强调加拿大家庭的沉重债务负担带来的威胁。

劳伦斯在文章中强调称，加国的相关系统很健全，只要没有严重冲击推高失业率，消费者面对的“不平衡”可能会随着无可避免的按揭利率上升出现缓解。

但他同时也指出，由于加国的债务收入比水平已经达到或接近记录水平，因此必须改变现状。

这篇由英国国家经济社会研究所（National Institute of Economic and Social Research）发表的文章称，危机后的不平衡促成了一种趋势，在这其中政府通过其担保的按揭贷款的证券化进一步干预加拿大楼市。

但劳伦斯进一步指出，这种趋势不可持续，楼市金融框架需要通过重整市场参与者的风险敞口进行调整和加固。

虽然加国按揭贷款市场是由大银行控制，但联邦政府下属的按揭贷款保险机构——加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)在其中扮演着关键角色。

在过去数年，联邦政府曾数次采取措施为楼市降温。但劳伦斯指出，市场仍需作出更多努力，以确定适当的价格调整范围，限制按揭贷款保险和证券化，建立正确的激励机制，借助市场力量盈利，和对风险敞口进行可持续的重整，尤其是应该考虑在加拿大发展灵活的私营证券市场的措施。

在前加拿大央行卡尼（Mark Carney）在任时，加拿大央行曾不断警告消费者留意债务风险，甚至称一旦利率上调，许多家庭都会不堪重负。但是在波洛兹（Stephen Poloz）继任加拿大央行行长后，没有再发出类似的警告，然而央行最新的货币政策报告却再度凸显相关风险。

虽然直到最近，加拿大央行仍称加国楼市在走向软着陆，但央行在最新报告中也指出，虽然加拿大东部的市场正走向软着陆，但安省、阿尔伯塔省和卑诗省的楼市仍持续火热。

尽管加拿大央行并未明确指出这些市场有崩溃风险，但观察家认为这是对多伦多、卡尔加里和温哥华楼市的警告。

而劳伦斯的文章亦再次提及了这一问题，他在文中称，加国房价增长的动力主要来自大温哥华、大多伦多以及卡尔加里地区，前两个地区楼市火热主要是因为其不仅是深受移民欢迎的目的地，同时也是外国投资者的热门投资地；而卡市火热的楼市主要得益于能源价格高企和经济活动水平上升推动当地居民收入强劲增长。