三大城市继续带领加国楼市增长

加拿不同地区房的地产市场于十月份依然显出不断增长的差距。三座主要城市，多伦多、卡尔加里和温哥华继续带领加国楼市的增展，而此加东地区则呈现出软着陆迹象。

The Canadian housing market danced a familiar tune in Oct. as it revealed a widened disparity among regional markets.  While three major cities -- Toronto, Calgary and Vancouver -- continued to lead the way in the market growth, eastern Canadian markets showed signs of soft-landing.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，在三座主要城市的推动下，加国楼市今年10月的房屋销售量创下自2009年10月以来的最佳纪录。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）公布的最新数据再次显示，温哥华、卡尔加里和多伦多是驱动加国楼市上扬的主要动力。

蒙特利尔银行高级经济师卡维奇（Robert Kavcic）表示，加拿大楼市在今年10月依然哼着熟悉的曲调，温哥华、卡尔加里和多伦多楼市的表现非常强劲，而加国其他大部分地区楼市的表现则缓和得多。

统计数据显示，今年10月加国房屋销售总量超过预期，较去年同期上升7%，较今年9月上升0.7%。

在房屋销售量上升的同时，加国房价也持续上涨趋势。加拿大房地产协会的数据显示，在今年10月加国平均房价较去年同期上涨7.1%，与此同时，更能真实反应房价变化的MLS房价指数也上涨了5.5%。

在今年10月，加国平均房价涨至$419,699元，但是如果剔除温哥华和多伦多，全国平均房价只上涨至$330,596元。

卡维奇在一份报告中称，加国目前的房屋销售量已经远超10年平均水平，并接近过去10年的最佳水平。报告同时指出，目前加国楼市仍然相当平衡，全国楼市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio)仍稳定在55.7%，与10年平均水平持平；同时加国楼市拥有的房屋库存量降至5.8个月，略高于10年平均水平。

但是加国各地房地产市场之间的差距也越来越大。加拿大央行曾表示，加东地区的市场正呈现软着陆迹象，而阿尔伯塔省、安省和卑诗省则继续领跑楼市。

加拿大房地产协会首席经济师库伦普（Gregory Klump）在公布10月数据时表示，虽然销售强劲并不是全国楼市的普遍现象，但也不仅仅只有温哥华、卡尔加里和多伦多出现这种现象。目前卑诗省楼市的房屋销售量已经开始摆脱过去几年的需求疲软，此外阿尔伯塔省的大部分地区情况也出现改善。

但即便如此，温哥华、卡尔加里和多伦多仍是支撑加国楼市上扬的主要支柱。卡维奇预期卡尔加里的房价涨幅最终可能会有所放缓，而温哥华和多伦多的房价仍会继续飙升。

卡维奇同时指出，在今年10月，温哥华的MLS房价指数较去年同期上涨了6%，在过去一年温哥华楼市一直呈现紧绷，销售量和新屋上市比率也升至57.5%，高于去年同期的49.6%。

卡尔加里的房价虽然在今年10月上涨了9.5%，但仍比过去几个月有所放缓。由于近期石油价格持续疲软，这意味着卡市的房价增长可能已经触顶。

今年10月多伦多的房价较去年同期上涨8.3%，是自2011年秋季以来的最快涨速。但是推动多伦多房价上涨的主要动力却是来自独立屋，而不是受到密切关注的公寓市场。今年10月多伦多公寓价格较去年同期上涨4.5%，而独立屋价格涨幅却达到9.35，由于年轻家庭需求旺盛，独立屋市场呈现供不应求。

但在多伦多东部的10个报告地区中，有7个地区的平均房价低于去年同期。同时人口因素仍是大部分城市的房地产市场面临的巨大挑战。

多伦多道明银行经济师佩特拉玛拉（Diana Petramala）表示，在今年年初利率下调45个基点后，加国楼市开始恢复元气。但是随着被压抑的需求得以释放，预期这种影响可能会在未来几个月渐渐消失。此次利率下调促进销售长达六个月，而10月就是标志。此外，随着房价涨幅仍然继续超过收入增幅，房屋负担能力可能也会出现恶化。道明银行仍然认为加国楼市活动可能会呈现放缓，但是这种情况可能要等到明年年底利率开始逐渐上升时才会出现。