油价暴跌致卡尔加里房市受挫

石油价格暴跌不仅冲击卡尔加里炙手可热的住宅物业市场，也令商业地产市场深受空置率持续上升。

The oil price plummet has not only hit the red hot residential property market in Calgary, but also left its commercial market grappling with rising vacancy rate.  

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，卡尔加里一度炙手可热的商业和住宅房地产市场呈现降温，快速下跌的油价不仅会重创能源领域，还会波及其他行业。

住宅销售量下降

卡尔加里地产局（Calgary real estate board）的数据显示，在经过多年的高歌猛进后，卡尔加里去年12月份的房价销售量较前年同期下降7.5%，同时新挂牌房屋数量飙升42%，这也是标志着卡尔加里楼市在2015年可能走向疲软的首个信号。与此同时，由于卡尔加里市中心的办公大楼出租率持续下降，该市的一些商业大厦正努力应对它们并不熟悉的空置率问题。

导致卡尔加里住宅物业市场降温和商业地产空置率飙升的罪魁祸首，要归咎于石油价格暴跌对阿尔伯塔省经济造成冲击，但现在经济学家普遍预期能源价格疲软也将影响安省和卑诗省的经济增长。

由于供过于求，西德州中级原油价格自从去年6月以来已经下跌逾50%，这不仅严重影响能源部门的盈利，亦迫使其进一步削减开支计划和投资者分红。

写字楼空置率上升

据高力国际（Colliers International）称，油价暴跌亦导致顶级商业写字楼的出租率持续下降，从而使得卡尔加里市中心的整体空置率在去年年底升至8.52%，高于去年第三季度的7.7%，和前年同期的7.27%。

高力国际驻卡尔加里总经理兼经纪人宾菲特（Joe Binfet）表示，如果公司的负债与现金流比率较高，那它们就会想方设法削减成本，而办公空间就是首当其冲的领域之一。

据高力国际称，在去年第四季度，卡尔加里市中心新增办公空间比新增租赁需求超出33.3万平方英尺。这其中大部分都是位于诸如Bow Tower和新建的Eighth Avenue Place等所谓AA级建筑物中，面积不到19.7万平方英尺的办公室。目前，卡尔加里市此类建筑物的平均空置率已经跃升至约6%，高于去年第三季度的约4.7%。

据业内专家预期，鉴于能源价格疲软，以及一些深陷困境的公司被强大竞争对手收购，租赁市场的需求将会趋于缓和。在西班牙石油公司Repsol SA去年宣布以$83亿美元收购卡尔加里能源公司Talisman Energy Inc.后，一些能源分析家预期收购浪潮将由此掀起。而这种收购交易通常都会导致企业缩减办公空间。

此外，随着包括56层Brookfield Place在内的一些在建新塔楼陆续完工，到2017年时卡尔加里市中心还将新增多达500万平方英尺的办公空间。宾菲特称，随着油价持续暴跌，这将会进一步推高该市的空置率。

油价走势众说纷纭

宾菲特称，虽然有许多人预测油价会在2015年下半年呈现反弹，但也有一些人认为油价下跌可能会持续更长时间，现在人们都在拭目以待。

虽然卡尔加里市住宅市场的销售有所放缓，但房价并未停止上涨步伐。该市去年12月份的房价较前年同期上涨4.5%，如果原油价格出现回升，那房价可能会继续保持坚挺。

与此同时，油价持续下跌可能导致更多能源公司转租办公空间，并推迟长期计划以削减劳动力需求。

卡尔加里世邦魏理仕公司（CBRE Group）执行副总裁兼地区总经理格雷格（Greg Kwong）表示，在目前的空置办公室中，有超过45%是企业寻求转租的办公空间。

据高力国际称，Whitecap Resources Inc.公司最近刚刚搬进Pembina Pipeline Corp.公司此前使用的10万平方英尺办公空间，Northern Blizzard Resources公司也获得原先属于Apache Corp.公司的6万平方英尺办公空间。

格雷格指出，这是一个时代的标志，我们历经了繁荣与萧条，但没有人对市场失去长期信心，当然这也不能免除短期的痛苦。