温哥华业就物业估价值上诉

温哥华西区的一些业主对市府的物业估值提出上诉，称温市旨在缩减再开发土地面积的新政策最终将会导致其房价下跌。

West side Vancouver homeowners appeal their home assessment value with the city, arguing that city’s new policy, which aims at shrinking the size of redevelopment land, will end up reducing their home value.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，温哥华西区的一些业主日前对卑诗省物业估价局的物业估值提出上诉，以便确定他们老房子的价值是否与本月公布的物业估值相符。

曾担任城市规划师的建筑工程师Bob McGilvray就居住在温哥华西区，他指出市府实施保护1940年前老建筑的新政策旨在遏制建筑商拆除老房新建高楼大厦的势头，但这最终将会降低这些地块的价值。因此，McGilvray决定就其老房子$300万的估值提出上诉，并帮助其他有类似情况的邻居一并提出上诉。

McGilvray在其上述书中称：“温哥华西区的房地产市场主要就是靠寻求地块进行再开发（必需拆除现有房屋）。”

据McGilvray称，他在与市府工作人员进行交谈后得知，购买1940年前老房屋并想拆除重建的业主，将不被允许像购买1940年后房屋的业主那样重建大屋。

实际上，McGilvray在对市府工作人员提供给他的数据进行计算后发现，如果有人购买他的老屋而后进行重建，获准的建筑面积只有1940年后类似面积房屋买家的86%。以McGilvray的房屋为例，就是相差660平方英尺，而这无疑是一块很宝贵的室内空间。

McGilvray在上诉书中称：“由于房屋销售主要是基于允许可建房屋面积，因此我认为我们的物业估值应该重新评估并降低。”

实际上，McGilvray并不打算出售或重建他的老房子，他在1990年代担任市府工作时还曾帮助开发温市一些现有地区，以便更好地保护老建筑。但是，McGilvray认为当地居民不应该为不当的物业估值纳税，如果当局听取他的建议将其物业估值降低$42万元，那他每年就可以少缴纳近$1,500元税费。

一些地产经纪表示，他们正在审视目前的销售情况，以判断他们的客户是否也和McGilvray一样看到新政策的影响。

Macdonald Realty公司地产经纪布鲁克（Allyson Brooke）称，按照常识来看应该会带来一些影响，但到目前为止，她还没有看到明显的迹象。