千禧一代欲加入购房大军

在加拿大央行宣布降息后，加拿大皇家银行率先下调按揭贷款利率。尽管加国年轻的千禧一代已经背负着比当年父辈一代更为沉重的债务负担，但他们仍不惜放过低价按揭贷款而加入加国购房大军。

RBC has led with mortgage rate cut as BOC cuts the interest rate. Despite carrying heavier debt load than their parent generation at their age, young Millennials have decided to take advantage of the cheaper mortgage loans and jump on the homebuyers’ bandwagon.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，蒙特利尔银行近期进行的购房者调查显示，加拿大央行降息的影响已经波及加国房地产市场，有近一半的加人表示有意在未来5年内购买房屋，还有15%的人表示按揭贷款利率下调有利于他们更早实现自己的购房梦。

调查结果显示，虽然加国年轻的千禧一代已经背负着比父辈更为沉重的债务负担，但他们对央行降息的反应却更为热切。在调查中，有超过15%的千禧一代表示他们因为降息而缩短了购房时间表，同时有75%的年轻人表示他们计划在5年内置业。

从地区来看，安省和大西洋省份的购房者入市意愿最为强烈，这主要是因为降息和油价下跌的双重影响使得当地消费者口袋变得更鼓。在这两个省份有20%的居民表示会抓住降息的机会加速置业计划。

相比之下，在魁北克省和阿尔伯塔省有意加速购房的居民分别只有13%和12%。据德信集团（Desjardins Group）称，导致魁省居民反应冷淡的主要原因是当地房屋空置率高企且新建公寓供过于求，从而使得许多潜在的首次购房者转为租房；而阿尔伯塔省居民则是因为受到油价暴跌的影响，在今年对购房变得更加谨慎。

自从加拿大央行在1月21日意外宣布降息，将基准隔夜利率从1%下调至0.75%后，加国各大银行间的新一轮利率大战便蓄势待发。加拿大皇家银行率先将其五年期固定按揭贷款利率下调至2.84%，其余各大银行随后纷纷跟进，并在上周将它们的优惠利率也下调了15个基点，这使得加国六大银行的浮动按揭利率也很快降至2.25%。

在1月30日，蒙特利尔银行又宣布下调不同期限的固定按揭贷款利率，例如10年期固定按揭贷款利率就下调了85个基点，降至3.84%。

由于许多分析家原本都预期加拿大央行将在今年加息，因此央行出人意料的降息决定再次点燃了加国本已逐渐冷却的楼市。蒙特利尔银行高级经济学家卡特瑞（Sal Guatieri）称，鉴于油价下跌对加国经济的负面影响，低利率可能会持续一段时间以支持楼市销售，尤其是温哥华和多伦多等房屋负担能力已成问题的城市。

但是，由于目前的按揭贷款利率仅属微调，在调查中还有更多的受访者表示打算利用低利率尽快偿还现有债务，而不是背负更多新债，因此降息对楼市的影响可能并不会太大。

蒙特利尔银行在加拿大央行降息前不久进行的一次民调显示，有超过一半的加人表示降息会刺激他们购房，但其中亦有大部分人称降息幅度要达到10%或以上，才会对他们的购房计划产生重大影响。