失业率高升 卡尔加里房价持续下跌

由于油价暴跌继续冲击卡尔加里经济，该市高升的失业率令楼市遭受重创。除了独立屋价格骤降25%，高企的出租房空置率亦导致公寓价格下滑，从而促使许多首次置业者持币观望。

As oil price slump continues to plague Calgary’s economy, rising unemployment rate takes a toll on the housing market. Apart from 25% drop in detached home prices, high rental vacancy rate drives down condo prices, pushing first-time home buyers to the sideline.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，卡尔加里地产局日前警告称，油价暴跌对卡尔加里楼市造成的冲击性影响才刚刚显现，预期随着该市失业率继续高升，房价还会进一步下跌。

卡尔加里房价将继续下跌

卡尔加里地产局在其年中预测报告中称，预计该市今年的房屋交易量将比去年下降22%，二手房均价则可能下跌0.2%。

尽管卡尔加里楼市的前景与崩溃相去甚远，但卡尔加里地产局承认目前的经济前景预期远比其今年1月的预期黯淡，当时地产局预计卡尔加里今年的房价将比去年上涨1.58%。

卡尔加里地产局主席莱尔（Corinne Lyall）表示，该局未有预期油价暴跌的影响会持续如此长的时间，也没有想到会由此引发公众和消费者的强烈关注。

与此同时，另一些单位和机构则预测卡尔加里房价将会出现更大幅度的下跌。Royal LePage公司在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%，多伦多道明银行则预测该市房价将会下跌1.7%。加拿大皇家银行亦在7月表示，与今年年初相比卡尔加里房价显然更加平易近人，但即便如此，置业者仍普遍持观望态度。

莱尔表示，目前国际油价已经再度跌回每桶$50美元以下，而这也是导致卡尔加里楼市持续降温的最主要因素，地产局无法确定能源领域带来的不利影响将会持续多少时间，其是最大的未知数，也是楼市未来发展的最大影响因素。

失业率将进一步上升

目前，经济学家普遍预期卡尔加里经济今年将会收缩1.2个百分点。据卡尔加里地产局称，自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位，并且其中有许多都是高薪职位，但与此同时，该市也新增近2.4万个兼职岗位。地产局援引加拿大会议局的经济预测称，卡尔加里今年可能还会再流失2.3万个就业岗位。

由于油价出现暴跌，卡尔加里房价自去年12月以来一直持续下跌，而许多卖家都想赶在楼市遭受重创前将房屋脱手。在今年年初时，卡尔加里新上市房屋量一度出现激增，但是随着许多卖家将未售出房屋下市，到今年春天时上市房屋量开始逐渐减少。据莱尔称，失业率上升对楼市产生的影响通常需要12至18个月才会显现，而这也意味着许多赶在今冬将房屋上市的业主并不急于出手。

卡尔加里Royal LePage公司房地产经纪人Ted Zaharko表示，尽管有许多人失业，但楼市却并未因此出现新上市房屋量大增的现象。但卡尔加里地产局警告称，由于预期卡尔加里失业率将会进一步上升，同时全市仍有近1.4万套新屋在建中，该市可能会在今年年底或明年年初看到新上市房屋量有所增加。

根据卡尔加里地产局的预测，到今年年底时卡尔加里的基准房价可能会降至$448,354元，而地产局原先预计该市基准房价将会升至$456,346元。基准房价是用于对比同类物业的销售价格，在今年6月卡尔加里的基准房价为$455,133元。

出租房空置率增长逾一倍

在卡尔加里房价持续下跌的同时，该市的出租房空置率也增长了逾一倍，从去年同期的约1.5%增至3.6%，而这主要是因为新建公寓数量不断增加。由于潜在首次置业者和公寓投资者目前普遍持观望态度，新出租房供过于求已导致卡尔加里公寓基准价格比去年同期下跌2%。

与此同时，卡尔加里的独立屋市场也严重受创，与去年同期相比，该市的独立屋销售量下降了25%，而其中主要是售价在$60万元以上的独立屋销售减少。

但是，由于一些购房者依然热衷于卡尔加里的独立屋，该市一些低价独立屋仍然引发了激烈的竞标战。比如Zaharko最近将一栋叫价$22万元的破旧独立屋挂牌上市后，就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。Zaharko称，尽管目前的市场说不上好，但也肯定不算糟糕。