多伦多独立屋平均价突破$1百万

多伦多楼市势头不减,,今年2月持续量价齐升。

Toronto’s home prices have continued its upward trajectory as both prices and sales soared in Feb.

(大中报泊然报道)多伦多独立屋市场终于迈入百万豪宅俱乐部。

据《环球邮报》报道，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）3月4日公布的统计数据显示，多伦多独立屋的平均价格已经达到$1,040,018元，较去年同期上涨了近9%。

这是多伦多的独立屋均价首次突破百万元大关，同时也是继今年1月以来，多伦多楼市再度呈现量价齐升。

据多伦多地产局称，多伦多楼市今年2月的销售量较去年同期飙升11.3%，增至6,338套，同时房屋均价也较去年同期上涨7.8%，升至$596,163元。

但多伦多地产局地产局同时亦表示，多伦多地区今年2月新挂牌上市的房屋数量下降8.7%，亦意味着市场供不应求的状况愈发严峻，从而会导致买家之间爆发更加激烈的竞标战。

多伦多地产局主席埃瑟林顿（Paul Etherington）表示，虽然多伦多上个月的低温创下记录，但大多伦多地区的房屋销售量仍出现增长。

但是，加国各地的楼市情况不尽相同。随着石油价格暴跌，加国楼市的格局正在发生明显转变，例如著名石油城卡尔加里就因此遭受重创。

就在不久之前，卡尔加里楼市还是加国最炙手可热的市场之一，但是该市的房屋销售量继今年1月暴跌35%后，在今年2月又较去年同期暴跌34%。

蒙特利尔银行利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡夫西（Robert Kavcic）表示，卡尔加里今年1月和2月的房屋销售量只相当于2009年金融危机时的同期水平。

卡夫西同时补充道，虽然卡尔加里今年2月的新挂牌上市房屋数量年增幅降至9%，但当月的房屋供应量仍继续上升至3年半来的最高水平。这导致卡市今年2月的房屋平均售价较去年同期下跌4.2%，也部分反映出百万元以下房屋的销售量比百万元以上豪宅高出一倍的事实。

蒙特利尔银行高级经济学家加蒂瑞(Sal Guatieri)在最近公布的一份报告中预期，由于多伦多等城市的房价涨幅难掩卡尔加里楼市的颓废之势，加国房价今年只会上涨2%。但是2016年利率上调将会抑制多伦多和温哥华等城市的房价上涨步伐。

加蒂瑞同时指出，如果剔除多伦多和温哥华，加国的平均房价似乎比较合理，这也意味着加国楼市出现大幅修正的机会较小。但他在报告中亦警告称，一旦经济情况恶化，房价持续飙升的多伦多和温哥华楼市很有可能出现修正。