皇家银行总裁对加国房市前景乐观

与外界对加国楼市被高估的担忧相驳,加拿大皇家银行执行总裁对加国楼市前景乐观，认为市场基本处于供需平衡状态。

Defyingconcernsthat Canadian housing market is overvalued, RBC CEO holds an optimistic outlook on Canadian housing market, believing that market demand is in line with supply.  

（大中报泊然报道）在国际货币基金组织（International Monetary Fund）对加拿大楼市表示担忧仅一天后，加拿大皇家银行执行总裁麦凯伊（David McKay）就表示自己仍对加国楼市前景持乐观态度。

麦凯伊认为加国楼市基本处于供需平衡状态，尤其是在今年2月新屋动工量下跌16%之后市场更趋平衡。麦凯伊的观点显然与外界对加拿大楼市被高估的担忧背道而驰，由于加国房价持续飙升，许多人都担心房地产投机泡沫会因此进一步扩大，并有可能破裂。

麦凯伊表示，皇家银行认为加国楼市表现良好，他同时预期随着能源成本下降和加元走低促进企业加大对美国的出口活动，从而会为楼市提供更健康的经济背景，并推动国内的整体就业增长，今年加国经济增长率可达2.4%左右。

麦凯伊同时指出，由于加国以公寓为主的多户型住宅建筑在获得融资前必须至少先出售70%至80%的楼花，从而防止了可能导致供过于求的投机性建设。而对于独立屋来说，由于土地供应逐渐减少，温哥华和多伦多等主要市场都出现了独立屋新房供给短缺的现象。

麦凯伊称，促使加国楼市价格持续飙升的主要驱动力，是源于独立屋供应短缺，家庭增长速度加快，以及移民数量不断增加，因此市场需求仍然存在。

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）公布的最新数据显示，今年2月多伦多独立屋的平均价格首次突破百万元大关，达到$1,040,018元，较去年同期上涨了9%。

虽然麦凯伊对加国楼市前景仍表乐观，但其他一些观察家却对加国楼市忧心忡忡。

国际货币基金组织在3月9日对加拿大“过热的楼市和居高不下的家庭债务水平”发出警告，并呼吁政府进行改革以集中监管金融部门。

加拿大央行在去年曾估计，加拿大房价可能被高估多达30%。与此同时，肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)也发现，在2007年至2014年间加拿大家庭的债务收入比水平为全球第二高，仅次于希腊。该研究院还指出，加拿大家庭目前的债务水平进一步升高，已经接近美国楼市崩溃前的水平。

但是麦凯伊指出，由于加拿大政府提供按揭保险担保，因此可以确保银行资产损失控制在25%以下。他同时称，皇家银行未保险的按揭贷款组合目前平均持有45%的产权，也可以保护银行免受楼市冲击。

但是，麦凯伊在言语之间也并未完全摆脱对未来的担忧。他指出，Apple Pay和Google Wallet等服务提供的移动支付系统，将会迫使传统银行放低身段争夺客户。

麦凯伊表示，目前银行正面对谷歌和苹果等科技公司带来的挑战，虽然银行不愿与这些巨头作战，但却已经被卷入战场。

麦凯伊称，虽然基于信任和安全皇家银行得以与客户和商家建立长期合作关系， 但该行不能因此自满，也不能固步自封不思进取。