多伦多沙滩”破屋” 三日内出售 $105万

对于开发商来说，在抢手地段购买一栋破屋然后拆除重建似乎是非常合理的选择。一栋位于令人垂涎的多伦多沙滩地区的已无法居住的破屋上市后立即吸引了多个报价，并最终以$105万元的价格成交。

Buying a crappy house on pricy land and then demolish it seems to be a perfectly rational choice for a developer. After a Toronto ”uninhabitable” residential property in a coveted Toronto beach area was put on the market, it garnered multiple offers and was sold for $1.05 million.

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（大中报泊然报道）如果你想花$100万在多伦多和温哥华的抢手社区购买一栋房屋，那就要做好思想准备了，因为你最终有可能买到一栋需要花大价钱进行维修，甚至是彻底拆除重建的破屋。

多伦多沙滩破屋$105万元成交

在上周，多伦多沙滩地区有一栋房屋上市，这栋三居室独立屋屋顶已现破洞，墙面油漆剥落，所有胶合板地板全部发霉，由于多年无人居住已经中断供水。

这栋房屋的广告上写明“房屋条件极差，目前已无法居住”。房地产经纪人在带客户看房时需自带手电筒，并需自行负责一切安全问题。

但是即便如此，这栋破屋一经上市仍吸引了多个报价，并且在三天内就以$105万元的价格成交，比卖家的叫价整整高出$15万元。

据居住在这栋破屋附近的麦克道格尔（Kate MacDougall）称，她已经在这个社区居住了两年，这栋破屋看起来非常恐怖，经常会有人前来隔着窗户向里张望，警察也不时会过来查看破屋的情况。

但是这栋破屋如此抢手并没有令麦克道格尔感到震惊，据她称，由于风景怡人的沙滩近在咫尺，当地的物业一直深受购房者青睐。

经手上述沙滩破屋的房地产经纪怀特（Lindsay Wright）称，这栋破屋以$105万元的价格成交并不出人意料，因为这已经成为多伦多皇后东街（Queen Street East）以南社区的新常态。

与此同时，这种情况在其他一些房价持续飙升的抢手地段似乎也屡见不鲜。在今年8月，多伦多地区的独立屋均价继续飙升12.9%，已经升至逾$100万元。

怀特解释称，她售出的这栋破屋位于非常抢手的地段，其拥有私家车道并且背靠一个公园，这一切都促使买家不惜出高价抢购。

虽然怀特并未透露买家的改造计划，但麦克道格尔相信这栋破屋的买家会将其拆除重建。尽管将售价逾$100万元的房屋拆除重建对于许多潜在买家来说并非是鼓舞人心的消息，但这却是麦克道格尔期待的事情，因为没有人想整天面对一栋恐怖的破屋。

温哥华破屋售价$110万

作为加国房价最贵的城市，温哥华的房价令许多人望而却步。在今年8月大温哥华地区的独立屋均价较去年同期飙升17.5%，平均售价达到近$116万元。

在两周前，温哥华房地产经纪格雷戈里（Shaun Gregory）以$110万元的价格售出一栋房龄已有110年的破旧独立屋。这栋独立屋虽然有六居室但却连厨房都没有，并且已经空置10年之久，此外，这栋独立屋位于温哥华市中心东区，众所周知那里是吸引、犯罪和卖淫的高发地区。

据格雷戈里称，买家打算将这栋破屋拆除重建。格雷戈里同时表示，这栋破屋能卖出如此高价并不让他奇怪，因为其所处的地段非常抢手，周边有许多开发项目。

就职于Stonehouse Team房地产公司的格雷戈里解释称，由于温哥华房市一直房源紧张，尤其是独立屋市场更是供不应求，再加上房贷利率处于历史最低水平，导致当地房价持续飙升，即便是破屋也是炙手可热。

土地供应受限推高房价

尽管温哥华房市持续火热，但房屋供应量却在不断萎缩。统计数据显示，温哥华8月的上市房屋总量较去年同期暴跌26.2%。与此同时，多伦多8月的上市房屋总量亦减少了10.5%。

卡尔顿大学商学院教授Ian Lee解释称，在乡村等房屋需求量较低的地区，由于地价相对便宜，住宅物业的价值主要取决于房屋价格；而在市中心等房屋需求持续飙升的地区，由于土地供应受限导致供不应求，地皮通常比物业更值钱。Lee举例称，在渥太华抢手的Glebe社区中一块地皮的均价远远超过$50万元，而位处该地块之上的老旧破屋可能只值$10万元

Lee总结称，对于开发商来说，花大价钱在抢手地段购买破屋，然后将其拆除重建是非常合理的选择。