加国1/5租房人士 难支付房租

大城市中为投资者所有的高价出租公寓迫使许多工薪人士转向郊区寻求可负担住房。统计局数据充分揭示了一些郊区居民所面临的房租飞涨以及便宜住房难求的困境。

The high priced, investor owned condos in major cities have pushed income workers to the suburbs. The StatsCan data has painted a portrait of some suburban residents who are struggling with affordable housing crisis.

（大中报泊然报道） 一项最新调查结果显示，加国有五分之一租房人士将一半以上的收入用于支付房租，而与大城市相比，郊区和小城市的租房危机更加严重。

约20%租房人士逾半收入支付房租

加国六个省份的廉租房组织和温市信贷储蓄(Vancouver City Savings Credit Union)共同进行的最新调查堪称迄今最详尽的租房市场调查之一。该调查基于加拿大统计局涉及1000多个城市和地区的家庭开支调查数据发布了加拿大房屋租赁指数（Canadian Rental Housing Index）报告，全面揭示了加国持续飙升的房地产市场引发的租房危机。

从全国来看，有40%租房人士将30%以上的家庭收入用于支付房租和水电费，这也导致许多人难以承担如此之高的租房支出。但是更惊人的是，还有约20%租房人士将一半以上的家庭收入用于租房，廉租房组织指出这部分人很有可能成为无家可归者。

卑诗省非盈利住房协会（BC Non-Profit Housing Association）首席执行官罗伊（Tony Roy）表示，政府在考虑房屋政策时彻底忽略了很大一部分人，他们约占加国租房人口的一半。

郊区和小城镇租房危机更严重

尽管多伦多、温哥华和卡尔加里等大城市的房租都属于全国最高水平，但租房危机最严重的地区却往往是郊区和一些小城市，这主要是因为房价持续高涨以及开发商建造的出租公寓或社会住房非常有限。

调查发现，在卑诗省有31%西温租房人士花费逾半收入支付房租，同时在温哥华市也有25%租房人士的租房支出占到家庭收入的一半以上。调查同时显示，本拿比、高贵林和里士满等地区的房屋可负担性和租赁房屋供应情况都处于最糟糕之列。

在多伦多地区，米尔顿和旺市等城郊地区的房租高于多伦多市区。而密西沙加则是全国廉租房供应短缺最严重的城市之一。在多市北郊Whitchurch-Stouffville地区，有30%租房人士将一半以上的收入用于支付房租，该比例远远高于多伦多市的22%，为全省最高。

廉租房支持者指出，导致郊区房租大幅飙升的主要原因是大城市廉租房供应不足，因为市区的许多新出租屋都是租金很高且为投资者所有的公寓，这迫使许多低收入工人，尤其是在市区从事服务业工作的工薪人士逃离市中心，转向郊区寻找更容易负担的住房。

相比之下，一些小城镇也各自面对不同的挑战。例如加西省份丰富的自然资源吸引了大量客工涌入阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省北部的小城镇，从而推高了当地房租。而在安省和卑诗省，由于马斯科卡和奥卡纳根等度假圣地深受富有的候鸟居民和退休人士的欢迎，亦导致当地的租房市场价格节节高攀。

临近农村贫困地区的小城镇租房危机最严重

但是租房危机最严重的地区，似乎还是吸引大量来自附近农村贫困地区的居民的小城镇。

调查发现，在卑诗省温哥华岛的邓肯镇，有近三分之一租房人士将逾半收入用于租房，在他们当中有许多人都是从附近的哥维根谷地区（Cowichan Valley）进入邓肯镇寻求工作及社会服务的居民，由于交通不便导致他们难以经常往返于工作单位和住处，因此他们不得不在当地花费更多钱租房。

在新布伦瑞克省的迪格比镇，也有36%租房人士将逾半收入用于租房，这主要是因为经济低迷、劳动人口萎缩再加上住宅存量供不应求导致当地居民对廉租房的需求猛增。此外， 当地许多劳动力人口迁移至加西省份使得许多房屋空置荒废或是进入止赎，亦导致当地可负担住房的潜在供应量下降。

三分之一可负担住房前景堪忧

虽然可负担住房通常都被视为市政问题，但支持人士认为在联邦大选日益临近之际，各政党领袖也应该高度重视这一问题。

加国的大部分可负担住房都可追溯至几十年前，当时联邦政府签订了许多按揭贷款融资协议保障可负担住房的建设。但是据罗伊称，其中许多融资协议将在未来几年到期，意味着渥京将终止每年$17亿元的资助，而这可能导致加国近62万套可负担住房中有多达三分之一房屋面临失修或是转变为高价出租房。