多,温独立屋房价再创记录
在屡次打破记录后,多伦多和温哥华楼市的房屋销售量在今年5月再创新高。多伦多独立屋的均价已经飙升至$115万元,同时温哥华独立屋的均价也升至$141万元的记录高位。
Amid a record setting frenzy, Toronto and Vancouver set another record of home sales in May. The average price of detached home in Toronto hits $1.15M, whereas the average price in Vancouver soars to a new high of $1.41M.
(大中报泊然报道)在屡次打破记录后,多伦多和温哥华楼市的房屋销售量在今年5月再创新高。
多伦多楼市再创新高
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)6月3日公布的最新数据显示,大多伦多地区的房屋销售量继4月创下记录后,在5月又创下新高。与此同时,大多伦多地区的房价也在继续飙升,在今年5月,该地区所有类型房屋的均价较去年同期飙升11%,从去年5月的$584,946元涨至$649,599元。
但是,大多伦多地区MLS房价指数综合基准价在今年5月只上涨了8.9%,亦反映出多伦多市的高端住宅销量超过去年同期,从而推高了大多伦多的平均房价。
目前,多伦多楼市面临的最大问题仍是上市量短缺问题,由于多伦多的独立屋上市量仍然远远供不应求,从而继续引发大量激烈的竞标战,将多市独立屋的价格推至难以想象的高位——在今年5月,多伦多市的独立屋平均售价较去年同期飙升了18.2%,涨至$115万元。但是由于供应量受限,多市5月的独立屋销售量较去年同期下降了6个百分点。
多伦多地产局高级市场分析师梅塞(Jason Mercer)在一份声明中称,今年迄今为止房屋供应都未有改善,预期2015年下半年房价将会继续保持类似的增速,而从目前来看,预计需要连续几个月供应量超过需求增长,才能满足市场的潜在需求。但是由于大部分婴儿潮一代都选择装修旧屋而不是置换新屋,同时他们已经成年的子女,即回声潮一代都已经加入购房大军,这种情况几乎不可能发生。
在独立屋变得一房难求的情况下,不少年轻买家都将目光转向公寓市场。在今年5月,大多伦多地区的公寓销售量飙升了13.2%,同时平均售价上涨了5%,这也令一些不断怀疑多伦多公寓市场将会供过于求的人士大跌眼镜。
至少到目前为止,年轻买家和租房者的数量基本跟上了供应量增加的步伐。实际上,根据多伦多地产局的月统计数据显示,今年5月多伦多公寓销售量的涨幅领跑于其他类型房屋。
多伦多地产局的数据显示,今年5月大多伦多地区的独立屋销售量只增加了3%,其中905地区的独立屋销售量增长了6.4%,而416地区的独立屋销售量却下降了6%,而主要还是因为房屋供应量短缺和房价高不可攀。
在今年5月,905地区的独立屋平均售价飙升了13.6%,涨至$735,915元;相比之下,多伦多市的独立屋平均售价飙升了18.2%,涨至$115万元。
在整个大多伦多地区,半独立屋的销售量在5月增加了6.8%,其中905地区的半独立屋销售量飙升了11%,而多伦多市的半独立屋销售量只增加了0.4%。
据多伦多地产局称,在今年5月416地区的半独立屋均价上涨了13.7%,升至$779,523元;而905地区的半独立屋均价上涨了11%,升至$493,194元,
与此同时,大多伦多地区镇屋的销售量亦增加了7.5%。同时多伦多市的镇屋均价在5月飙升了10.2%,涨至$555,052元;905地区的镇屋均价亦飙涨了10.9%,涨至$449,705元。
在今年5月,大多伦多地区的公寓销售量飙升了13.2%,其中多伦多市的公寓销售量增加了近13%,905地区的公寓销售量增加了13.8%。与此同时,416地区的公寓均价上涨了5.5%,涨至$422,947元;905地区的公寓均价上涨了3.9%,升至$319,639元。
统计数据同时显示,今年5月大多伦多地区所有类型房屋的上市总量较去年同期下降了10.1%,其中新屋上市量缩减了0.8%。与此同时,待售房屋的平均在市时间也从去年5月的21天降至今年5月的18天。
温哥华楼市不甘落后
在多伦多楼市再创新高的同时,温哥华楼市也不甘落后。大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)6月2日公布的最新数据显示,温哥华今年5月的房屋销售量较去年同期飙升23.4%,虽然比4月份下降2.9%,但却仍高于16.7%的10年平均水平。
与此同时,大温哥华地区今年5月的的MLS房价指数综合基准价较去年同期飙升16.3%,涨至$141.7409万元,创下历史新高。而当地一些主要社区,例如西温哥华(Vancouver West)的独立屋均价涨幅超过25%,已经飙升至近$289万元。
根据大温哥华地产局的数据,今年5月温哥华西区独立屋现房的均价较去年同期飙升25.8%,升至$288万元的记录高位;同时温哥华东区独立屋现房的均价亦较去年同期飙升26.3%,升至$120万元。
由于独立屋越来越高不可攀,一些房地产经纪人已经开始建议年轻买家转向公寓市场。专门研究公寓销售的雷尼市场营销系统(Rennie Marketing System)创始人雷尼(Bob Rennie)指出,温哥华的独立屋越来越供不应求,因此买家应该考虑其他住宅。
一些行业观察家指出,外国买家对温哥华楼市影响很大,尤其是来自中国的富裕家庭非常热衷于在温哥华购买高端住宅。但是雷尼认为离岸资金的影响力被夸大,他表示助推温哥华楼市的因素很多,包括利率低企,以及婴儿潮一代父母帮助子女支付首付以支持他们购房。
自从2001年就开始在温哥华租房住的莫泽(Tracie Moser)表示,持续飙升的房价令一代年轻买家难以再圆独立屋梦。莫泽称,房地产行业希望买家降低期望值,但实际上并不只是独立屋的问题,想要进入公寓和镇屋市场也变得更加困难。
大温哥华地产局主席麦克劳德(Darcy McLeod)表示,虽然二手房库存短缺,但需求却依然强劲。统计数据显示,今年5月透过该地区MSL系统挂牌的房屋数量为12,336套,较去年同期下降23.2%。
统计显示,今年5月大温哥华地区共成交4,056套房屋,较去年同期上升23.4%。与此同时,包括本拿比(Burnaby)、列治文(Richmond)和北温哥华(North Vancouver)等郊区在内的大温哥华地区的独立屋房价指数在5月升至$110.49万元,创下历史新高。
在过去10年里,大温哥华地区的独立屋房价指数已经翻了一倍,而公寓和镇屋的基准价格涨幅却不到58%。
统计数据显示,今年5月温哥华西区的公寓房价指数只比去年同期上涨了0.6%,升至$322,300元。
在菲沙河谷(Fraser Valley)地区,5月份的公寓房价指数较去年同期下跌了2.8%,降至$192,500元。与此同时,该地区透过MLS系统成交的房屋数量较去年同期增加20.6%,增至1,969套。
据菲沙河谷地区的官员称,目前该地区的房价仍然相对便宜,今年5月该地区独立屋的均价为$625,000元,较去年同期上涨7.8%。
从地区来看,今年5月温哥华西区独立屋的MLS房价指数为$255.49万元,较去年同期上涨14.4%;温哥华东区独立屋的MLS房价指数为$107.04万元,较去年同期上涨18.4%;列治文独立屋的MLS房价指数为$112.78万元,较去年同期上涨16.1%;本拿比南区独立屋的MLS房价指数为$116.18万元,较去年同期上涨15.1%;北温哥华独立屋的MLS房价指数为$116.78万元,较去年同期上涨17.2%;西温哥华独立屋的MLS房价指数为$229.1万元,较去年同期上涨13.7%。