温哥华房市继续升温 房产税飙升

随着来自中国的高端置业者蜂拥进入温哥华房市，温市房屋均价一路上扬，独立屋平均售价在去年11月升至$253万元新高水平。而一直目睹房产税持续飙升的温哥华业主在接到最新的物业估价单时，也将会发现他们的房产税呈现更加急剧的上涨。

The average price of properties in Vancouver hit a record price of $2.53-million in November as high-end home buyers from China had flooded into the city’s property markets. As a result, Vancouver homeowners who have watched their property taxes steadily rising will see a sharp increase in the recent assessment notice.  

(大中报泊然报道)随着温哥华房市一路高歌猛进，大温哥华绝大部分地区的独立屋估价在一年间至少上涨了15%，涨幅达到35年来的最高水平。

据行业观察家称，如果以估值计算，去年卑诗省估价上涨最为明显的房屋是温哥华市的独立屋，上涨幅度介于$20万至$40万元之间。

卑诗省估价局（BC Assessment）在1月4日表示，虽然温哥华地区的业主在过去15年间一直目睹他们的物业价值稳步增长，但是他们在本周接到最新的物业估价单时，将会看到自己的物业估价呈现更加急剧的上涨。卑诗省估价局是代表卑诗省各市府对居民房屋进行估价，其估值会被用于确定业主所需缴纳的房产税。

据卑诗省估价局区域评估员格兰特（Jason Grant）称，在2014年7月1日至2015年7月1日间，温哥华市独立屋的估价涨幅介于15%至25%。此外，在北温哥华、西温哥华、本拿比、穆迪港、高贵林港、高贵林市和新西敏市等郊区地区的独立屋估价也录得类似涨幅。在此期间，温哥华地区的镇屋和公寓的估价也都呈现上涨，涨幅介于5%至10%。

格兰特同时表示，卑诗省估价局搜集的数据是截至2015年7月1日，但实际上此后温哥华的房价仍在持续飙升，特别是当地的独立屋更是因为供不应求而价格飞涨。

卑诗省估价局的最新估值显示，全省估价最高的屋王仍是Lululemon Athletica Inc.公司创始人威尔逊（Chip Wilson）所拥有的豪宅，这栋位于温哥华Kitsilano区的豪宅在2015年7月1日的估价高达$6387万元，比前一年$5759万元的估价上涨了10.9%，即$628万元；而在这栋豪宅在2013年第一次荣膺卑诗省屋王称号时，其估价只有$5420万元。这栋豪宅的升值幅度亦充分证明了温哥华房市的红火程度。

据卑诗省估价局称，温哥华西区一栋 33英尺宽地皮独立屋的估价在一年内上涨了$36.5万元，升至$194万元，涨幅达到23.2%。与此同时，温哥华东区一栋 33英尺宽地皮独立屋的估价在一年内亦上涨了$27.4万元，升至$127万元，涨幅达到27.6%。而相比之下，温哥华西区独立屋的估价在前一年只上涨了7.5%，而东区独立屋的估价涨幅也只有11.3%。

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公布的最新数据显示，去年11月温哥华市独立屋的平均售价达到$253万元，创下历史新高，其中温哥华西区所售独立屋的中间价为$310万元，东区独立屋的中间价为$131万元。

与此同时，素里郊区一些房屋的估价也呈现上涨，据卑诗省估价局称，目前素里郊区一栋标准独立屋的最新估价为$79万元，较前一年上涨了10%。

虽然外界普遍认为热衷于购买温市西区高端物业的中国买家是推高温哥华房价的主要推手，但卑诗省经济分析报告亦显示，低利率长期持续以及独立屋供应量有限也是导致温哥华房价持续飙升的主要原因。此外，温哥华依山傍海得天独厚的地域优势也吸引了诸多买家的目光。