多伦多高层公寓挂牌出售量高于低层房屋

虽然多伦多房市挂牌的低层房屋变得越来越稀缺，但高层公寓的上市量仍相对充足，而买家也因此更有可能成功杀价。

Unlike the low-rise segment of the real estate market, where listings have increasingly become rare commodities, high rise condos are widely available in the market – giving buyers greater bargaining power.

(大中报泊然报道)《环球邮报》的一篇文章称，目前多伦多房市挂牌的低层房屋变得越来越稀缺，但高层公寓的上市量仍相对充足。

房市供应不足现象仍会持续

在2015年，行业专家就曾预言多伦多房市供应不足的现象将会延续至2016年，目前看来他们似乎所言不虚。

尽管1月份通常都是房市淡季，但从多伦多市中心直至郊区的房地产经纪人却发现今年1月的房屋上市量已经陷入封冻。房屋供应量不足意味着多伦多房市仍会是卖方市场，房价也将继续居高不下。

多伦多地产局市场分析专家梅塞（Jason Mercer）虽然尚未获得今年1月上半月的地产数据，但他对于房屋上市量仍然远远供不应求一点都不感到惊讶，因为这种现象已经持续了很长一段时间。

梅塞称，多伦多地产局预期这种供不应求的紧张局面将会继续持续，而低层房屋市场的供应不足现象将更为明显。

今年房屋销量有望再创新高

多伦多地产局公布的数据显示，虽然去年12月多伦多新上市房屋量较2014年同期增加了8.4%，但同期房屋销售量却增加了11.9%。

加拿大央行在上周出人意料地决定继续维持0.5%的基准利率不变，但此举是否会促使购房者采取一些行动还有待观察。加拿大央行乐观地相信全球经济会在2016年迎来反转契机，而这种相对乐观的看法可能也会让那些对加国金融市场深感担忧的消费者稍释重负。

多伦多地产局预测大多伦多地区今年的房屋销量将会介于9.65万套至10.5万套之间。梅塞则预期在继去年创下101,299套的销售记录新高后，大多伦多地区今年的房屋销售量可能会再创新高，或是会创下第二高记录。

多伦多地产局本周公布的一项调查结果显示，在大多伦多地区有12%家庭很有可能在未来一年购房，而在他们当中有近一半都是首次购房者。在此次调查中，Ipsos Reid共访问了1,000名潜在购房者，调查结果误差率为正3.5个百分点。

梅塞称，影响2016年多伦多房市表现的因素有很多，包括加拿大央行的政策，债券收益率对固定房贷利率的影响，以及房价负担能力。

豪华公寓受青睐

虽然多伦多高层公寓的上市量相对充足，但一些房地产经纪表示，许多购房者都青睐拥有两到三个卧室的豪华公寓，而这些公寓在市场上也比较罕见。

去年11月，多伦多房地产经纪辛格（Manu Singh）将位于国王西街(King Street West) Zed Lofts社区的一栋复式顶层公寓挂牌上市，叫价$139.9万元，这栋房屋在上市几天后就收到一个报价，但是价格低于叫价。

据辛格称，这栋位于Niagara St.的Penthouse 2顶层公寓的与众不同之处在于其除了拥有2000平方英尺的室内面积，还附带一个面积达到1000平方英尺的室外屋顶花园。

辛格随后和房主商量在圣诞期间将这栋公寓撤下市场，等到今年1月再重新挂牌上市。但是之后辛格在查看这栋公寓的在线浏览量时发现仍有很多人对其感兴趣，他同时也注意到今冬天气相对暖和，因此购房者的看房热情仍然比较高。

于是辛格和房主决定将这栋公寓继续挂牌，在去年12月23日他们接到了$139万元的报价，虽然这一报价略低于叫价，但卖家仍然同意成交，并且买卖双方赶在新年夜前完成了房屋交易。

买家更有可能成功杀价

来自Coldwell Banker RMR房地产公司的房地产经纪Shawn Lackie称，目前奥沙瓦、惠特比和皮克林等地区的房屋上市量少得可怜。他最近刚刚在惠特比售出一栋价格介于$65万至$70万元的房屋，而除了这栋房屋，当地同一价格区间的上市房屋只有区区三栋。

Lackie指出，由于冬季购房的竞争压力远远小于春季，因此买家也更有可能成功杀价。