满银:抬高房价非仅外国买家

（大中报泊然报道）《环球邮报》的一篇文章称，满地可银行（Bank of Montreal）最近加入有关加国房价的激烈辩论，称加国两大最热房市——温哥华和多伦多房价持续飙升是多种因素共同作用的结果，外界不应只将责任归咎于外国买家。

 

满银利时证券高级经济师卡夫西（Robert Kavcic）在最近发表的一份研究简报中称，将温哥华和多伦多房价飙涨的原因归咎于外国买家很容易，确实，有许多轶事证据都显示外国买家不断推高部分社区的房价，但实际上人们并不清楚他们所起的作用有多大。

 

由于温哥华和多伦多的房价已经飙升至令当地居民高不可攀的水平，长期以来外界一直猜测是外国买家不断推高两地房价，相关辩论在卑诗省尤为激烈，并因此促使卑诗省府引入新措施加强房地产交易信息收集，并提出税改措施以为房市降温。

 

但卡夫西指出，除了外国买家，国内买家需求旺盛，房市供给不足以及历史性低利率长期持续亦是导致温哥华和多伦多房价居高不下的三大基本因素。

 

 

首先，温哥华和多伦多的人口在近年来持续上升。卡夫西的研究图表显示，温多两市30至39岁年龄组别的人口近年来呈现明显增长，而他们都是首次置业或是换置房屋的主力军。

 

卡夫西同时指出，在过去两年加国有75%的职位净增长都是集中在温哥华和多伦多。此外，加拿大统计局的最新数据亦显示，在过去一年温哥华的就业人口增长了4.5%，多伦多的就业人口也增长了5%。

 

其次，则是老生常谈的供求失衡问题。

 

卡夫西称，温哥华的地理优势有目共睹，但多伦多却因为发展受限，而导致2015年的独立屋竣工量降至37年来的最低水平。

 

虽然卡夫西只提及了新屋，但实际上二手房市场也同样存在供给不足问题。比如多伦多今年1月的活跃挂牌量就较去年同期下降了近14%，同时新屋上市量也下降了6.2%。

 

与此同时，温哥华今年1月的活跃挂牌量亦较去年同期骤降近39%，同时新屋上市量也下降了6.2%。

 

最后一个因素则是历史性低利率长期持续导致融资成本降低。

 

卡夫西称，前所未有的低息环境导致房市的供求失衡问题进一步恶化，目前五年期房贷利率只是略高于预期的长期通胀率，而低利率持续时间越久，温哥华和多伦多房市就会越炙热。